～ ３沿線３駅利用可能な立地 ・ 一棟収益物件 ～
建物面積610.79m2(約184.76坪)・土地面積178.74m2(約54.06坪)※公簿・1979年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 12.21 %
- 想定利回り
- 12.21 %
- 年間想定賃料等
- 486万 円
- 月額賃料等
- 40万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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準工業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
・土地面積約５４.０６坪（公簿）
・延べ床面積約１８４.７６坪
◇満室想定年額賃料等４，８６０，０００円
（令和７年１０月２３日現在）
◇満室想定表面利回り約１２.２１％
〇周辺環境〇
・サンディ長田菅原店まで徒歩８分 （約６００ｍ）
・セブンイレブン神戸湊川インター店まで徒歩３分（約２２０ｍ）
・ファミリーマート長田東尻池店まで徒歩４分（約３２０ｍ）
・志里池公園まで徒歩２分（約１００ｍ）
担当からのひとこと
３沿線３駅利用可能な立地の立地にございます。
JR「新長田」駅まで徒歩１１分（約８５０ｍ）、神戸高速鉄道東西線「高速長田」駅まで徒歩１４分（約１，１００ｍ）
、地下鉄海岸線「苅藻」駅まで徒歩１１分（約８５０ｍ）
近隣には日常の買い物に便利なサンディ長田菅原店（約６００ｍ）、セブンイレブン神戸湊川インター店（約２２０ｍ）等
がございます。
満室想定表面利回り約１２.２１％でございます。
投資用として是非ご検討下さい。
本物件についてのお問い合わせは担当の山脇（やまわき）までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
フリーコール：０１２０－３２３－３８１
周辺環境
・サンディ長田菅原店 徒歩8分（約600m）
・セブンイレブン神戸湊川インター店 徒歩3分（約220m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市長田区真野町一棟収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 35224016 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区真野町 |
| 価格 |
3,980万円
|
| 交通 | ＪＲ山陽本線「新長田」駅徒歩11 分 神戸市海岸線「苅藻」駅徒歩11 分 神戸高速鉄道東西線「高速長田」駅徒歩14 分 |
| 建物面積 | 610.79m2(約184.76坪) |
| 土地面積 | 178.74m2(約54.06坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1979年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 接道状況 | 角地・西8.1m(公道)接面9.9m／北7.9m(公道)接面10.8m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：12,000円／台数2台／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月13日です。
