◆年間収入１４，９８３，９２０円◆利回り７．００％◆担当：吾勝（あかつ）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.00 %
- 想定利回り
- 7.00 %
- 年間想定賃料等
- 1,498万3,920 円
- 月額賃料等
- 124万8,660 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有
-
前面道路幅員6m以上 -
準住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
●2025年10月／外壁防水改修工事
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
■３沿線利用可
・関西本線「東部市場前」駅徒歩７分！
・近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩１３分！
・ＪＲ阪和線「美章園」駅徒歩１４分！
■鉄骨造の店舗・事務所・共同住宅物件！
■国道２５号線に面す！
■２０２５年１０月：外壁防水改修工事実施！
■普通車４台駐車可（車種による）！
〜オーナーチェンジ物件〜
年間収入１４，９８３，９２０円 表面利回り７.００％
全２０室満室（２０２６年１月１６日現在）
【物件周辺環境】
◎デイリーカナートイズミヤ桑津店：約４００ｍ
◎ダイエー東部市場前店：約４５０ｍ
◎セブンイレブン大阪桑津１丁目店：約８０ｍ
◎淀井病院：約３６０ｍ
◎桑津小学校：約６００ｍ
担当からのひとこと
この度は、弊社HPをご覧いただきまして、誠に有難うございます。
本物件は３沿線が利用可能な立地に存し、前面道路幅員も約２９ｍございますので、
見通しの良い立地です。
物件の状況やレントロール等、ご検討に必要な情報に関しましては、
担当：吾勝（あかつ）までお尋ねください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０−１７０ー８０６】
周辺環境
・デイリーカナートイズミヤ桑津店 徒歩5分（約400m）
・ダイエー東部市場前店 徒歩6分（約450m）
・セブンイレブン大阪桑津１丁目店 徒歩1分（約80m）
・桑津小学校 徒歩8分（約600m）
物件詳細
| 物件名 | プレステル桑津 |
|---|---|
| 物件番号 | 35244006 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目 |
| 価格 |
2億1,400万円
|
| 交通 | ＪＲ関西本線（大和路線）「東部市場前」駅徒歩7 分 近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩13 分 ＪＲ阪和線「美章園」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 建物面積 | 631.21m2(約190.94坪) |
| 土地面積 | 261.22m2(約79.01坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上8階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1990年09月 |
| 地目 地勢 |
平坦 |
| 総住戸数 | 20 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西29.1m(公道)接面12.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数4台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年02月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月02日です。
