◆オーナーチェンジ物件◆JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩12分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.27 %
- 想定利回り
- 7.27 %
- 年間想定賃料等
- 260万4,000 円
- 月額賃料等
- 21万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
第一種住居地域 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
第一種住居地域 -
前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆商業地域／建ぺい率80％・容積率240％（前面道路による制限数値）
◆土地面積：約105.67㎡
◆前面道路幅員約2.5ｍ
◆鉄骨造・木造
◆現況：住戸6室中6室賃貸中
【最寄り駅】
JR大阪環状線『寺田町』駅 徒歩12 分
【周辺環境】
mandai田島店 約370ｍ 徒歩5分
セブンイレブン大阪林寺２丁目店 約540ｍ 徒歩7分
大阪東生野郵便局 約280ｍ 徒歩4分
キャンドゥ生野林寺店 約360ｍ 徒歩5分
はやしじ自然広場 約220ｍ 徒歩3分◆オーナーチェンジ物件
《満室想定》
想定賃料：月額217，000円(共益費込)
想定年額賃料：2，604，000円
想定表面利回り：約7.27％
《現況》
賃料：月額 217，000円(共益費込)
年額賃料： 2，604，000円
現況表面利回り：約7，27％
（2025年10月16日現在）（現況貸室数：住戸6件中6件賃貸中）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『大阪市生野区生野東２丁目収益戸建』物件担当の園田です。
是非、お問い合わせ下さい。
周辺環境
・ｍａｎｄａｉ田島店 徒歩5分（約370m）
・セブンイレブン大阪林寺２丁目店 徒歩7分（約540m）
・大阪東生野郵便局 徒歩4分（約280m）
・キャンドゥ生野林寺店 徒歩5分（約360m）
・はやしじ自然広場 徒歩3分（約220m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市生野区生野東２丁目収益戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35252069 |
| 所在地 |
大阪府大阪市生野区生野東２丁目 |
| 価格 |
3,580万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「寺田町」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 6Ｋ |
| 建物面積 | 67.47m2(約20.40坪)／41.00m2(約12.40坪) |
| 土地面積 | 105.67m2(約31.96坪)※公簿／セットバック:9.60m2含む／他に私道負担：29.56m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1988年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・東2.5m(公道)接面12.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月02日です。
