【オーナーチェンジ物件】表面利回り：約４．７６％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.76 %
- 想定利回り
- 4.76 %
- 年間想定賃料等
- 74万4,000 円
- 月額賃料等
- 6万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場 
２沿線以上利用可 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
オートロック -
宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場 -
２沿線以上利用可 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- バス・トイレ別
- 洗面所
- 洗面台
- エレベータ
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
大阪メトロ谷町線『四天王寺前夕陽ヶ丘』駅徒歩７分！
南海電鉄南海本線『難波』駅徒歩１１分！
大阪メトロ堺筋線『恵美須町』駅徒歩９分！
■構造
・鉄筋コンクリート造
・１２階建て１１階部分！
・２００９年２月 建築
■専有面積：２４．１４㎡/１Ｋ
■周辺環境
・ライフ下寺店 約190ｍ 徒歩３分
・ローソン 日本橋四丁目店 約250ｍ 徒歩４分
・ココカラファインセガミ薬局 日本橋店 約570ｍ 徒歩８分
・日本橋公園 約340ｍ 徒歩５分
・井上医院 約290m 徒歩４分◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額 ６２，０００ 円(共益費込)
年額賃料：７４４，０００円
現況表面利回り：約４．７６％
（２０２５年８月４日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は、アクセス頂き誠に有難うございます。
『エスライズ難波ＥＡＳＴ』物件担当の【野瀬 雄太】でございます。
・大阪メトロ谷町線『四天王寺前夕陽ヶ丘』駅徒歩７分！
・１２階建て１１階部分！
・２００９年２月建築
物件の詳細等は
難波第１営業センター：野瀬 雄太（のせ ゆうた）
通話無料のフリーコール ０１２０―１０２―３０１までお気軽にご連絡下さい。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております
周辺環境
・ライフ下寺店 徒歩3分（約190m）
・ローソン 日本橋四丁目店 徒歩4分（約250m）
・ココカラファインセガミ薬局 日本橋店 徒歩8分（約570m）
・日本橋公園 徒歩5分（約340m）
・井上医院 徒歩4分（約290m）
物件詳細
| 物件名 | エスライズ難波ＥＡＳＴ |
|---|---|
| 物件番号 | 35253060 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区下寺２丁目 |
| 価格 |
1,560万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩7 分 南海本線「難波」駅徒歩11 分 大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 24.14m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
11階部分／地上12階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2009年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.76m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 94 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 多田建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 4,970円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,110円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
