【オーナーチェンジ物件】表面利回り：約４．７９％ 〇住友不動産旧分譲〇
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.79 %
- 想定利回り
- 4.79 %
- 年間想定賃料等
- 171万6,000 円
- 月額賃料等
- 14万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
自走式駐車場 
コンビニまで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
自走式駐車場 -
コンビニまで徒歩5分以内
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住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【セールスポイント】
◆平成１５年３月建築！
◆地上２１階建て、１０階部分！
◆南向き住戸の為、日当たり良好です♪
◆専有面積 ６８．２５㎡
◆バルコニー面積 １２．９０㎡【周辺環境】
セブンイレブン大阪放出西３丁目店 約240ｍ 徒歩3分
コノミヤ鴫野店 約750ｍ 徒歩10分
城東放出西郵便局 約500ｍ 徒歩7分
放出小学校 約520ｍ 徒歩7分
放出中学校 約560ｍ 徒歩7分
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『セントラルレジデンス城東シティタワー』物件担当でございます！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
【現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）】
月額賃料：１４３，０００ 円(共益費込)
年額賃料：１，７１６，０００円
現況表面利回り：約４．７９％
（２０２５年１０月３日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
周辺環境
・セブンイレブン大阪放出西３丁目店 徒歩3分（約240m）
・コノミヤ鴫野店 徒歩10分（約750m）
・城東放出西郵便局 徒歩7分（約500m）
・放出小学校 徒歩7分（約520m）
・放出中学校 徒歩7分（約560m）
物件詳細
| 物件名 | セントラルレジデンス城東シティタワー |
|---|---|
| 物件番号 | 35253114 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区新喜多東２丁目 |
| 価格 |
3,580万円
|
| 交通 | 大阪メトロ今里筋線「鴫野」駅徒歩9 分 ＪＲ片町線（学研都市線）「鴫野」駅徒歩9 分 ＪＲおおさか東線「鴫野」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 68.25m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
10階部分／地上21階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.90m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 134 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 10,810円 |
| 修繕積立金(月額) | 20,340円 |
| その他月額費用 | 町会費:月額500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：9,000円～14,000円／自走※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月24日です。
