◆２沿線利用可能！！◆２０１９年建築！！◆オーナーチェンジ物件！！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.92 %
- 想定利回り
- 4.92 %
- 年間想定賃料等
- 81万3,000 円
- 月額賃料等
- 6万7,750 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
管理員日勤
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管理員日勤
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- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
【周辺環境】
◎スーパー玉出新今宮店まで約530ｍ徒歩7分
◎セブンイレブン大阪大国町駅南店まで約260ｍ徒歩4分
◎社会医療法人弘道会なにわ生野病院まで260ｍ徒歩4分【アピールポイント】
◎オーナーチェンジ物件！！/利回り４．９２％！！
◎２０１９年建築！！
◎３沿線利用可能！！
◎投資用物件！！
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『エステムコート難波サウスプレイスラグジー』物件担当の宮前でございます！
本物件は、２０１９年に建築された、投資用物件になります！
築６年の物件で、２沿線利用できるため、単身の方を始め入居者様からのニーズが
見込めると思います！！
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
月額賃料：６７，７５０ 円(共益費込)
年額賃料：８１３，０００ 円
現況表面利回り：約４．９２％
（２０２５年１０月１７日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・スーパー玉出新今宮店 徒歩7分（約530m）
・セブンイレブン大阪大国町駅南店 徒歩4分（約260m）
・大国小学校 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | エステムコート難波サウスプレイスＶＩラグジー |
|---|---|
| 物件番号 | 35253123 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区大国２丁目 |
| 価格 |
1,650万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅徒歩7 分 ＪＲ大阪環状線「今宮」駅徒歩6 分 ＪＲ大阪環状線「新今宮」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 21.37m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上14階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2019年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.27m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 89 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 エステム管理サービス |
| 管理費(月額) | 6,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 1,450円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年10月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月02日です。
