現況表面利回り：約4.18％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.18 %
- 想定利回り
- 4.18 %
- 年間想定賃料等
- 82万9,200 円
- 月額賃料等
- 6万9,100 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
駅徒歩５分以内
-
南向き（南東、南西含む） -
駅徒歩５分以内
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- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員巡回
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内
セールスポイント
╋┓ アクセス
┗╋━━━━━━━━━
▼大阪メトロ 千日前線「桜川」駅徒歩1分
▼阪神電鉄 阪神なんば線「桜川」駅徒歩2分
▼南海電鉄 南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩4分
╋┓ セキュリティ
┗╋━━━━━━━━━
▼オートロック
▼モニター付インターホン
▼防犯カメラ
▼ダブルオートロック
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額６９，１００円(共益費込)
年額賃料：８２９，２００円
現況表面利回り：約４．１８％
（２０２６年３月６日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『サムティ難波ＶＩＶＯ』物件担当でございます！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・関西スーパー南堀江店 徒歩7分（約490m）
・ローソン桜川２丁目店 徒歩3分（約200m）
・セブンイレブン大阪幸町２丁目店 徒歩3分（約230m）
・浪速桜川郵便局 徒歩3分（約170m）
・塩草立葉小学校 徒歩12分（約940m）
物件詳細
| 物件名 | サムティ難波ＶＩＶＯ |
|---|---|
| 物件番号 | 35253222 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区桜川２丁目 |
| 価格 |
1,980万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩1 分 阪神なんば線「桜川」駅徒歩2 分 南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 22.63m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上13階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2016年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.06m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 96 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 サムティプロパティマネジメント |
| 新築時売主 | サムティ株式会社 |
| 施工会社 | サムティ株式会社 奥村土木興行株式会社 |
| 管理費(月額) | 6,200円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月26日です。
