◆土地面積が６１２．１２坪ございます。 詳細は難波第１営業センター迄
建物面積2565.47m2(約776.05坪)・土地面積2023.57m2(約612.12坪)※公簿／セットバック済み・1996年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.64 %
- 想定利回り
- 6.64 %
- 年間想定賃料等
- 4,388万1,996 円
- 月額賃料等
- 365万6,833 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
小学校まで徒歩10分以内 
駐車場有 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
小学校まで徒歩10分以内 -
駐車場有 -
第二種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
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前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜小学校まで徒歩10分以内｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根８階建
・総戸数：３８戸
・築年月：平成８年３月
・土地面積：６１２．１２坪
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額 ３，５５０，８３３円(共益費込)
年額賃料：４２，６０９，９９６ 円
現況表面利回り：約 ６．４５％
（２０２５年４月１７日現在）（現況貸室数３７／総貸室数３８）
◆満室想定賃料：月額３，６５６，８３３円（共益費込）
年額賃料：４３，８８１，９９６円
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
周辺環境
・ラ・ムー摂津店 徒歩18分（約1400m）
・セブンイレブン摂津鳥飼西２丁目店 徒歩6分（約480m）
・ファミリーマート摂津鳥飼店 徒歩7分（約540m）
・摂津八防郵便局 徒歩10分（約790m）
・鳥飼西小学校 徒歩3分（約170m）
物件詳細
| 物件名 | 摂津市鳥飼西４丁目収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35254001 |
| 所在地 |
大阪府摂津市鳥飼西４丁目 |
| 価格 |
6億6,000万円
|
| 交通 | 大阪モノレール本線「南摂津」駅徒歩21 分 |
| 建物面積 | 2565.47m2(約776.05坪) |
| 土地面積 | 2023.57m2(約612.12坪)※公簿／セットバック済み |
| 階数 構造 |
地上8階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1996年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 38 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・南4.5m(公道)接面30.3m／南西3.3m(公道)接面47.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 180% ※容積率は前面道路幅員による制限値 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年05月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月26日です。
