◆大阪城公園徒歩５分の鉄骨造５階建アパート ◆三沿線以上利用可
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.86 %
- 想定利回り
- 4.86 %
- 年間想定賃料等
- 1,362万9,132 円
- 月額賃料等
- 113万5,761 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
・昭和６２年１０月建築（新耐震基準）
・土地面積：５１９.４４㎡
【現況（２０２４年１１月８日時点）賃料】
・月額賃料：１，０８０，７６１円
・年額賃料：１２，９６９，１３２円
・利回り：４．６３％
【満室時想定賃料】
・月額賃料：１，１３５，７６１円
・年額賃料：１３，６２９，１３２円
・利回り：４．８６％
①賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。②賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
＜周辺環境＞
・ＪＲ大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線・大阪メトロ中央線「森ノ宮駅」 徒歩７分（約５００ｍ）
・大阪メトロ谷町線「谷町四丁目駅」 徒歩１１分（約８５０ｍ）
・もりのみやキューズモールＢＡＳＥ 徒歩３分（約２２０ｍ）
・ファミリーマート森ノ宮中央店 徒歩４分（約２７０ｍ）
・大阪城公園 徒歩５分（約４００ｍ）
・大阪市立玉造小学校 徒歩４分（約２７０ｍ）
・大阪市立東中学校 徒歩１４分（約１１００ｍ）
担当からのひとこと
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波第１営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・もりのみやキューズモールＢＡＳＥ 徒歩3分（約220m）
・ファミリーマート森ノ宮中央店 徒歩4分（約270m）
・大阪城公園 徒歩5分（約400m）
・大阪市立玉造小学校 徒歩4分（約270m）
・大阪市立東中学校 徒歩14分（約1100m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市中央区森ノ宮中央２丁目 一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 35254004 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央２丁目 |
| 価格 |
2億8,000万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩7 分 大阪メトロ長堀鶴見線「森ノ宮」駅徒歩7 分 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 519.44m2(約157.13坪) |
| 土地面積 | 223.10m2(約67.48坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1987年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 26 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・南4m(公道)接面7.6m／北8m(公道)接面0.6m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年05月23日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月06日です。
