◆最寄駅２沿線利用可 ◆投資用物件 詳細は難波第1営業センター迄
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.81 %
- 想定利回り
- 7.81 %
- 年間想定賃料等
- 765万6,000 円
- 月額賃料等
- 63万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域
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第二種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆土地面積(公簿) １００．５９㎡(30.42坪)
◆建物延床面積 ３４７．２４㎡(1F：87.03㎡、2F：88.23㎡、3F：88.23㎡、4F：83.75
㎡)
◆接道北東側：公道幅員約８．０ｍ 接面約１１．８ｍ
◆交通アクセス
◎大阪メトロ堺筋線『天下茶屋』駅 約６１０ｍ
◎南海電鉄南海本線・南海高野線『天下茶屋』駅 約６６０ｍ
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額 ６３８，０００ 円(共益費込)
年額賃料：７，６５６，０００ 円
現況表面利回り：約７．８１％
（２０２５年５月１２日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき誠にありがとうございます！
『大阪市西成区聖天下２丁目収益ビル』物件担当の八木(やぎ)でございます！
◆周辺環境
・イズミヤ岸里店 約450ｍ（徒歩6分）
・カナート晴明通店 約600ｍ（徒歩8分）
・ファミリーマート聖天下二丁目店 約200ｍ（徒歩3分）
・セブンイレブン大阪岸里東１丁目店 約370ｍ（徒歩5分）
・西成天下茶屋郵便局 約470ｍ（徒歩6分）
・朝陽幼稚園 約390ｍ（徒歩5分）
・天下茶屋保育所 約670ｍ（徒歩9分）
・天下茶屋小学校 約320ｍ（徒歩4分）
・天下茶屋中学校 約920ｍ（徒歩12分）
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波第１営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・イズミヤ岸里店 徒歩6分（約450m）
・カナート晴明通店 徒歩8分（約600m）
・ファミリーマート聖天下二丁目店 徒歩3分（約200m）
・セブンイレブン大阪岸里東１丁目店 徒歩5分（約370m）
・天下茶屋小学校 徒歩4分（約320m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市西成区聖天下２丁目収益ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35254007 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区聖天下２丁目 |
| 価格 |
9,800万円
|
| 交通 | 大阪メトロ堺筋線「天下茶屋」駅徒歩8 分 南海本線「天下茶屋」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 347.24m2(約105.04坪) |
| 土地面積 | 100.59m2(約30.42坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1969年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北東8m(公道)接面11.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域／第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月01日です。
