◆投資用物件◆土地面積１６５．４４㎡（約５０．０４坪）※公簿
建物面積228.81m2(約69.21坪)・土地面積165.44m2(約50.04坪)※公簿・2018年12月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.40 %
- 想定利回り
- 5.40 %
- 年間想定賃料等
- 648万 円
- 月額賃料等
- 54万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆投資用収益物件
◆土地面積 165.44㎡(約50.04坪)※公簿
◆建物延床面積 228.81㎡(約69.21坪)
◆交通アクセス
◎近鉄南大阪線 『針中野』駅 徒歩13分◆現在の賃貸状況：満室
年間（表面）利回り 5.40％
満室賃料（年額）6，480，000円
賃料（月額）540，000円
（2025年12月6日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大阪市東住吉区鷹合３丁目 一棟収益アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 35254027 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区鷹合３丁目 |
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 近鉄南大阪線「針中野」駅徒歩13 分 大阪メトロ谷町線「駒川中野」駅徒歩20 分 近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 228.81m2(約69.21坪) |
| 土地面積 | 165.44m2(約50.04坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2018年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小22.78m2～最大30.10m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北8m(公道)接面8.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年12月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月20日です。
