◆約259.18㎡(78.4坪)◆大阪メトロ 四つ橋線『花園町』駅 徒歩11分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.47 %
- 想定利回り
- 2.47 %
- 年間想定賃料等
- 396万 円
- 月額賃料等
- 33万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
近隣商業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
近隣商業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【土地情報】
◆約259.18㎡(78.40坪)
◆私道負担49.74㎡（西側通路負担有：約35.70㎡ 南側私道負担有：約14.04㎡）
【建物面積】
◆584.15㎡
◆1Ｆ232．16㎡ 2Ｆ68．59㎡ 3Ｆ196．66㎡ 4F72．89㎡ 塔屋13.85㎡
【最寄り駅】
◆南海電鉄汐見橋線『津守』駅徒歩6分
◆大阪メトロ 四つ橋線『花園町』駅 徒歩11分
◆スーパー玉出鶴見橋店まで約290 m 徒歩4分
◆セブンイレブン大阪鶴見橋２丁目店まで約320 m 徒歩4分
◆西成津守郵便局まで約350 m 徒歩5分
◆松之宮公園まで約180 m 徒歩3分
◆さくら薬局大阪鶴見橋店まで約690 m 徒歩9分◆現況賃料：３，９６０，０００円／年
◆現況利回り：２．４７％
◇満室想定賃料：３，９６０，０００円／年
◇満室想定利回り：２．４７％
［２～４階・塔屋：売主利用中、１階：店舗 賃貸中 間取不明］
２０２６年１月１７日現在①賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『大阪市西成区鶴見橋３丁目店舗付戸建』 物件担当の仲井でございます！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・スーパー玉出鶴見橋店 徒歩4分（約290m）
・セブンイレブン大阪鶴見橋２丁目店 徒歩4分（約320m）
・西成津守郵便局 徒歩5分（約350m）
・松之宮公園 徒歩3分（約180m）
・さくら薬局大阪鶴見橋店 徒歩9分（約690m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市西成区鶴見橋３丁目店舗付戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35254036 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区鶴見橋３丁目 |
| 価格 |
1億6,000万円
|
| 交通 | 南海汐見橋線「津守」駅徒歩6 分 大阪メトロ四つ橋線「花園町」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 584.15m2(約176.70坪) |
| 土地面積 | 259.18m2(約78.40坪)／セットバック:9.36m2含む／他に私道負担：49.74m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て その他 |
| 築年月 | 1962年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・北5.5m(公道)接面9.6m／南2.4m(私道)接面11.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年01月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月02日です。
