◆３沿線利用可能！！◆投資用物件！！◆整形地の角地！！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.71 %
- 想定利回り
- 4.71 %
- 年間想定賃料等
- 1,554万5,148 円
- 月額賃料等
- 129万5,429 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域
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土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
【アピールポイント】
◎３沿線利用可能！
◎整形地の角地！！
◎土地２筆、建物２棟同時売却！！
◎オーナーチェンジ物件！！利回り４.７１％！！
【周辺環境】
◎ローソン遠里小野まで約２１０ｍ
◎サンドラッグ遠里小野店まで約４５０ｍ
◎スーパーナショナルおりおの店まで約５９０ｍ
◎ファミリーマートＭＹＳ我孫子前駅西店まで約５２０ｍ
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『大阪市住吉区遠里小野７丁目収益』物件担当の宮前奏太でございます！
本物件は、土地２筆と建物２棟同時売却になります！！
土地の大きさは２筆で７３３.８８㎡（２２１.９９坪）ございます！
大阪市内で、纏まった土地が売りに出る事は少ないので将来性の見込める物件だと考えております！
また、建物につきましては、２００３年築の鉄骨造のアパートが２棟ございます！！
２棟とも稼働中の物件になり、利回り４．７１％になります！！
投資目的で長期保有される方以外にも、土地の大きさを魅力に感じ保有されたい方は多く居ると考えているので、ご検討頂けると幸いです！！
現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額 １，２９５，４２９ 円(共益費込)
年額賃料：１５，５４５，１４８ 円
現況表面利回り：約４．７１％
（２０２６年２月６日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・ローソン遠里小野店 徒歩3分（約210m）
・スーパーナショナルおりおの店 徒歩8分（約590m）
・サンドラッグ遠里小野店 徒歩6分（約450m）
・住吉遠里小野郵便局 徒歩5分（約360m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市住吉区遠里小野７丁目収益（２棟同時売買） |
|---|---|
| 物件番号 | 35254037 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住吉区遠里小野７丁目 |
| 価格 |
3億3,000万円
|
| 交通 | 南海高野線「我孫子前」駅徒歩8 分 阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅徒歩8 分 ＪＲ阪和線「杉本町」駅徒歩17 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 357.72m2(約108.21坪)／317.98m2(約96.18坪) |
| 土地面積 | 733.88m2(約221.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2003年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 16 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小19.87m2～最大19.87m2 |
| 接道状況 | 角地・北15m(公道)接面24.6m／東6m(公道)接面26.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| その他月額費用 | その他:月額1,905円／その他:月額1,663円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月21日です。
