◆オーナーチェンジ物件！！◆南海電鉄 南海本線『貝塚』駅徒歩1分！！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.01 %
- 想定利回り
- 8.01 %
- 年間想定賃料等
- 528万9,600 円
- 月額賃料等
- 44万800 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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商業地域 -
前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【アピールポイント】
◎南海電鉄 南海本線『貝塚』駅徒歩1分！！
商業地域に位置し、建蔽率80％、容積率400％の物件になります！◆オーナーチェンジ物件
《現況》
賃料：月額 ３３０，８００円(共益費込)
年額賃料： ３，９６９，６００円
現況表面利回り：約６．０１％
（2026年3月7日現在）（現況貸室数：店舗/住居3件中2件賃貸中）※3階4階部分は売主様が利用中になります。
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『貝塚市近木町収益ビル』物件担当です。
是非、お問い合わせ下さい。
周辺環境
・ｍａｎｄａｉ貝塚店 徒歩3分（約200m）
・セブンイレブン南海貝塚駅店 徒歩1分（約60m）
・ファミリーマート貝塚駅前店 徒歩2分（約90m）
・貝塚南町郵便局 徒歩5分（約390m）
・三井住友銀行貝塚支店 徒歩2分（約100m）
物件詳細
| 物件名 | 貝塚市近木町収益ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35254046 |
| 所在地 |
大阪府貝塚市近木町 |
| 価格 |
6,600万円
|
| 交通 | 南海本線「貝塚」駅徒歩1 分 |
| 建物面積 | 293.04m2(約88.64坪) |
| 土地面積 | 66.18m2(約20.01坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1984年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最大146.52m2 |
| 接道状況 | 二方道路・南西6.7m(公道)接面11m／南20.9m(公道)接面6.2m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／宅地造成工事規制区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月27日です。
