◎JR山陽本線「垂水」駅まで徒歩13分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.60 %
- 想定利回り
- 6.60 %
- 年間想定賃料等
- 132万 円
- 月額賃料等
- 11万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
駐車場有 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
〔物件概要〕
・現況賃貸中
・月額賃料：110000円（2025年7月現在）
・表面利回り：6.60％
◎土地面積：123.94㎡(約37.49坪)
◎電動シャッター付ガレージ
◎広々としたLDK
【周辺環境】
・高丸小学校まで約530ｍ（徒歩7分）
・垂水中学校まで約1400ｍ（徒歩18分）
・コープ垂水まで約860ｍ（徒歩11分）
・ローソン神戸大町二丁目店まで約380ｍ（徒歩5分）
・神戸高丸郵便局まで約280ｍ（徒歩4分）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
現地内覧や物件詳細についてのご質問等ございましたら、
お気軽に担当の綱までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－３１２－１３５】
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物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境を確認いただくだけでなく、
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住友不動産ステップ 明石営業センター 担当：綱
フリーコール：0120-312-135
周辺環境
・高丸小学校 徒歩7分（約530m）
・垂水中学校 徒歩18分（約1400m）
・コープ垂水 徒歩11分（約860m）
・ローソン神戸大町二丁目店 徒歩5分（約380m）
・神戸高丸郵便局 徒歩4分（約280m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市垂水区高丸１丁目収益戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35272079 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区高丸１丁目 |
| 価格 |
2,000万円
|
| 交通 | 徒歩13 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 134.14m2(約40.57坪) |
| 土地面積 | 123.94m2(約37.49坪)※公簿／セットバック:2.60m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1987年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 接道状況 | 一方道路・北東3m(公道)接面10m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年07月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月01日です。
