【オーナーチェンジ物件】専有面積77.90㎡・3ＬＤＫ・角住戸
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.96 %
- 想定利回り
- 3.96 %
- 年間想定賃料等
- 141万8,400 円
- 月額賃料等
- 11万8,200 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
駐車場空有
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南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
駐車場空有
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 駐車場空有
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
【物件概要】
〇JR「垂水」駅徒歩10分
山陽電鉄「山陽垂水」駅徒歩10分
〇築年月：平成15年4月築
〇鉄筋コンクリート造5階建て
〇専有面積：77.90㎡
〇バルコニー面積：14.62㎡
〇専用ポーチ面積：3.32㎡
〇角住戸
〇現況年間賃料：1，418，400円！（2025年10月25日現在）
〇現況利回り：3.96％！（2025年10月25日現在）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。【周辺環境】
・成城石井三井アウトレットマリンピア神戸店まで約470ｍ（徒歩6分）
・ファミリーマート垂水海岸通店まで約230ｍ（徒歩3分）
・イオン垂水店まで約770ｍ（徒歩10分）
・りそな銀行垂水支店まで約810ｍ（徒歩11分）
・神戸天ノ下郵便局まで約950ｍ（徒歩12分）
・霞ヶ丘小学校まで約1100ｍ（徒歩14分）
・歌敷山中学校まで約1400ｍ（徒歩18分）
担当からのひとこと
この度は、『サンメゾン垂水海岸通ラルゴラ・マーレ』のページをご覧頂きまして誠に有難う御座います。
本物件は、神戸市垂水区海岸通に位置する分譲マンションです。
JR山陽本線「垂水」駅と山電「山陽垂水」駅の2沿線利用頂ける立地となります。
また、イオン垂水店まで約770ｍ、マリンピア神戸まで約470ｍ、ファミリーマート垂水海岸通まで約230ｍと周辺施設充実しております。
お問合せお待ちしております。
周辺環境
・成城石井マリンピア神戸店 徒歩6分（約470m）
・ファミリーマート垂水海岸通店 徒歩3分（約230m）
・イオン垂水店 徒歩10分（約770m）
・霞ヶ丘小学校 徒歩14分（約1100m）
・歌敷山中学校 徒歩18分（約1400m）
物件詳細
| 物件名 | サンメゾン垂水海岸通ラルゴラ・マーレ |
|---|---|
| 物件番号 | 35273101 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区海岸通 |
| 価格 |
3,580万円
|
| 交通 | ＪＲ山陽本線「垂水」駅徒歩10 分 山陽電気鉄道本線「山陽垂水」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 77.90m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 14.62m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 19 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 サンヨーホームズコミュニティ |
| 新築時売主 | 三洋エステート |
| 施工会社 | 株式会社森組 |
| 管理費(月額) | 11,840円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,920円 |
| その他月額費用 | 自治会費:150円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：12,000円～16,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月09日です。
