ＪＲ三ノ宮駅まで徒歩８分【商業地域に存する総戸数２９戸の一棟マンション】
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.18 %
- 想定利回り
- 5.18 %
- 年間想定賃料等
- 2,335万2,000 円
- 月額賃料等
- 194万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積50坪以上
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前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
満室想定利回り：5.18％（年額23352000円）
（2025年7月20日現在）
現況利回り：4.85％
現況：29戸中28戸賃貸中
月額賃料： 1821000円
年額賃料：21852000円
駐車場3台分（月額）30000円 空き1台分
【物件概要】
土地：263.88㎡（79.82坪）
建物：1075.35㎡（325.29坪）
RC造陸屋根7階建て
総戸数：29戸（1K×28戸・2LDK×1戸）
商業地域（建蔽率80％・容積率600％）
玄関オートロック
宅配ボックスあり
区画整理地内
建築確認済証あり
検査済証あり
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
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お気軽に担当の綱までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－３１２－１３５】
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物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
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住友不動産ステップ 明石営業センター 担当：綱
フリーコール：0120-312-135
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 神戸市中央区小野柄通３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35274011 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区小野柄通３丁目 |
| 価格 |
4億5,000万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8 分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6 分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 1075.35m2(約325.29坪) |
| 土地面積 | 263.88m2(約79.82坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2000年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 29 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小25.06m2～最大49.73m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西10.9m(公道)接面10.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 600% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：30,000円／台数1台／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年07月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月04日です。
