【すみふの仲介ステップ】〇オーナーチェンジ物件！
建物面積200.84m2(約60.75坪)・土地面積88.02m2(約26.62坪)※公簿・1997年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 10.31 %
- 想定利回り
- 10.31 %
- 年間想定賃料等
- 60万 円
- 月額賃料等
- 5万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
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前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
〔物件概要〕
・２路線利用可能
ＪＲ「和田岬」駅まで徒歩3分
地下鉄湾岸線「和田岬」駅まで徒歩5分
・想定利回り：10.31％
・想定賃料等：月額368000円
・想定年額賃料：4416000円
・現況一部賃貸中（8戸中1戸賃貸中）
・現況月額賃料：50000円（2025年12月現在）
・現況年間賃料：600000円（2025年12月現在）
・表面利回り：1.40％
・1Ｒ×6室+2ＤＫ×１室+店舗1
〇１階は店舗になります。
◎土地面積：88.02㎡(約26.62坪)
◎建物面積：200.84㎡（約60.75坪）※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
担当からのひとこと
物件に関する詳細は担当松岡までお問合せください。
当社フリーコール 0120-312-135
物件担当は「松岡」です。
周辺環境
・和田岬小学校 徒歩7分（約500m）
・吉田中学校 徒歩9分（約670m）
・ローソン神戸御崎本町２丁目店 徒歩2分（約160m）
・運南北公園 徒歩2分（約150m）
・神戸小松郵便局 徒歩5分（約370m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市兵庫区小松通 一棟収益ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35274017 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区小松通２丁目 |
| 価格 |
4,280万円
|
| 交通 | ＪＲ山陽本線「和田岬」駅徒歩3 分 神戸市海岸線「和田岬」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 200.84m2(約60.75坪) |
| 土地面積 | 88.02m2(約26.62坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1997年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西26.8m(公道)接面8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月22日です。
