投資用不動産

1億4,000万円

神戸市垂水区海岸通１棟収益アパート

アパート

オーナーチェンジ

1億4,000万円

神戸市垂水区海岸通１棟収益アパート

想定利回り: 7.14 %

～オーナーチェンジ物件～ＪＲ「垂水」駅まで徒歩8分！

兵庫県神戸市垂水区海岸通

ＪＲ山陽本線「垂水」駅徒歩8 分
山陽電気鉄道本線「山陽垂水」駅徒歩9 分

建物面積318.57m²(約96.36坪)・土地面積211.57m²(約63.99坪)※公簿・2013年03月築

～オーナーチェンジ物件～ＪＲ「垂水」駅まで徒歩8分！

兵庫県神戸市垂水区海岸通

ＪＲ山陽本線「垂水」駅徒歩8 分
山陽電気鉄道本線「山陽垂水」駅徒歩9 分

建物面積318.57m²(約96.36坪)・土地面積211.57m²(約63.99坪)※公簿・2013年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 7.14 %

想定利回り: 7.14 %

年間想定賃料等: 999万6,000 円

月額賃料等: 83万3,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
前面道路幅員6m以上
第二種住居地域
土地面積50坪以上
前面道路公道

南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
前面道路幅員6m以上
第二種住居地域
土地面積50坪以上
前面道路公道

土地面積50坪以上

リフォーム

立地・周辺環境: 南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

【ＥＡＳＴ　物件概要】
・建物面積：159.60㎡（1階：53.20㎡・2階：53.20㎡・3階：53.20㎡）
・間取り：1DK（3室）・1K（3室）
・専有面積：1DK（30.40㎡）・1K（22.42㎡）

・総住戸数：6戸
・構造：木造合金メッキ鋼板葺3階建

【ＷＥＳＴ　物件概要】
・建物面積：158.97㎡（1階：52.99㎡・2階：52.99㎡・3階：52.99㎡）
・間取り：1DK（3室）・1K（3室）
・専有面積：1DK（30.95㎡）・1K（21.29㎡）
・総住戸数：6戸
・構造：木造合金メッキ鋼板葺3階建

〔物件概要〕
・月額賃料等：833000円（2025年12月31日現在）
・年額賃料等：9996000円（2025年12月31日現在）
・表面利回り：7.14％

※利回りはＷＥＳＴ、ＥＡＳＴの賃料合計額で計算しています。
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【周辺環境】
・成城石井三井アウトレットパーク神戸まで約520ｍ（徒歩7分）
・ファミリーマート垂水海岸通店まで約410ｍ（徒歩6分）
・イオン垂水店まで約600ｍ（徒歩8分）
・三井住友銀行垂水支店まで約750ｍ（徒歩10分）
・神戸天ノ下郵便局まで約760ｍ（徒歩10分）
・霞ヶ丘小学校まで約1200ｍ（徒歩15分）
・歌敷山中学校まで約1600ｍ（徒歩20分）

担当からのひとこと

現地内覧や物件詳細についてのご質問等ございましたら、
お気軽に担当の綱までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－３１２－１３５】

◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。

◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に綱までお問い合わせください。

～お問い合わせ～
住友不動産ステップ　明石営業センター　担当：綱
フリーコール：0120-312-135

周辺環境

・ファミリーマート垂水海岸通店　徒歩6分（約410m）
・イオン垂水店　徒歩8分（約600m）
・三井住友銀行垂水支店　徒歩10分（約750m）
・霞ケ丘小学校　徒歩15分（約1200m）
・歌敷山中学校　徒歩20分（約1600m）

物件詳細

物件名	神戸市垂水区海岸通１棟収益アパート
物件番号	35274019
所在地	兵庫県神戸市垂水区海岸通
価格	1億4,000万円
交通	ＪＲ山陽本線「垂水」駅徒歩8 分山陽電気鉄道本線「山陽垂水」駅徒歩9 分
建物面積	318.57m²(約96.36坪)
土地面積	211.57m²(約63.99坪)※公簿
階数構造	地上3階建て木造
築年月	2013年03月
地目地勢	宅地
総住戸数	12 戸
各住戸の専有面積	最小21.29m²～最大30.95m²
接道状況	一方道路・南16m(公道)接面20.2m
建ぺい率	60%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第２種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・ＥＡＳＴ、ＷＥＳＴ同時売買・利回りはＥＡＳＴ、ＷＥＳＴの賃料合計額で計算しています。