■■土地面積５３．５５坪、阪急稲野駅まで徒歩１０分の閑静な住宅地■■
土地面積177.03m2(約53.55坪)※公簿／路地状部分：21.92m2含む／他に私道負担：4.01m2あり・建ぺい率60%・容積率160%
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 1.96 %
- 想定利回り
- 1.96 %
- 年間想定賃料等
- 43万2,000 円
- 月額賃料等
- 3万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
建築条件なし 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
建築条件なし -
第一種中高層住居専用地域
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セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 建築条件なし
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域
セールスポイント
◇２沿線以上利用可能
・阪急伊丹線『稲野駅』まで徒歩１０分
・阪急神戸本線『塚口駅』まで徒歩１８分
◇土地面積：１７７．３５㎡（５３．５５坪）
別途私道負担面積：４．０１㎡有り
◇閑静な住宅地
【周辺環境】
・関西スーパー稲野店まで徒歩５分（約３４０ｍ）
・コープ塚口まで徒歩１４分（約１１００ｍ）
・セブンイレブン尼崎塚口町４丁目店まで徒歩４分（約３４０ｍ）
・ファミリーマート伊丹稲野店まで徒歩７分（約５００ｍ）
・グンゼタウンセンターつかしんまで徒歩１５分（約１２００ｍ）
・塚口さんさんタウンまで徒歩２０分（約１６００ｍ）
・横僧公園まで徒歩５分（約３５０ｍ）
担当からのひとこと
弊社ホームページを閲覧頂き誠に有難うございます。
『伊丹市安堂寺町３丁目土地（底地）』
物件に関するご質問はフリーコール『０１２０－５６７－２８７』
物件担当『鍵田 かぎた』までお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
周辺環境
・関西スーパー稲野店 徒歩5分（約340m）
・セブンイレブン尼崎塚口町４丁目店 徒歩4分（約320m）
・笹原小学校 徒歩19分（約1500m）
・南中学校 徒歩20分（約1600m）
・横僧公園 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | 伊丹市安堂寺町３丁目土地（底地） |
|---|---|
| 物件番号 | 35301121 |
| 所在地 |
兵庫県伊丹市安堂寺町３丁目 |
| 価格 |
2,200万円
|
| 交通 | 阪急伊丹線「稲野」駅徒歩10 分 阪急神戸線「塚口」駅徒歩18 分 |
| 土地面積 | 177.03m2(約53.55坪)※公簿／路地状部分：21.92m2含む／他に私道負担：4.01m2あり |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・西4m(私道)接面2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／第２２条区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 普通借地権（地上権） |
| 建築条件 | 無 |
| 借地条件 | 借地料:月額36,000円／借地期限:2027年02月 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年03月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月02日です。
