◆オーナーチェンジ物件◆周辺環境充実◆15階建て11階部分
専有面積35.48m2 （壁芯)・所在階11階部分／地上15階建て・ＲＣ造・2021年05月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.50 %
- 想定利回り
- 4.50 %
- 年間想定賃料等
- 117万6,000 円
- 月額賃料等
- 9万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角部屋 
築５年以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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角部屋 -
築５年以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- 角部屋
- 築５年以内
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
●オーナーチェンジ物件
●専有面積：35.48㎡
●バルコニー面積：7.26㎡
●間取り：２Ｋ
●ＴＶカメラ付オートロック
●宅配ＢＯＸ設置
●11階部分につき眺望良好
●周辺環境充実
≪周辺環境≫
・難波小学校まで約330ｍ徒歩5分
・中央中学校まで約1460ｍ徒歩19分
・コノミヤ尼崎店まで約460ｍ徒歩6分
・万代尼崎難波店まで約550ｍ徒歩7分
・セブンイレブン尼崎昭和通５丁目店まで約110ｍ徒歩2分
・難波公園まで約200ｍ徒歩3分
・近藤病院まで約230ｍ徒歩3分
・尼崎難波郵便局まで約200ｍ徒歩3分
・スギ薬局阪神尼崎店まで約260ｍ徒歩4分
担当からのひとこと
この度は「プレサンス昭和通ＥＳＲＩＳＥ」の物件ページをご覧いただきまして、誠に有難うございます。
ご案内のご希望・資金計画のご相談・物件に関する詳細な資料・周辺環境などの情報をご希望の場合には担当『稲垣』（い
ながき）まで是非お気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせ心からお待ちしております。
フリーコール：０１２０－５６７－２８７
周辺環境
・難波小学校 徒歩5分（約330m）
・中央中学校 徒歩19分（約1460m）
・コノミヤ尼崎店 徒歩6分（約460m）
・セブンイレブン尼崎昭和通５丁目店 徒歩2分（約110m）
・難波公園 徒歩3分（約200m）
物件詳細
| 物件名 | プレサンス昭和通ＥＳＲＩＳＥ |
|---|---|
| 物件番号 | 35303050 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市東難波町５丁目 |
| 価格 |
2,610万円
|
| 交通 | 阪神本線「尼崎」駅徒歩10 分 阪神本線「出屋敷」駅徒歩12 分 阪神本線「杭瀬」駅バス11 分「難波（阪神バス）」バス停徒歩4 分 |
| 間取り | 2Ｋ |
| 専有面積 | 35.48m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
11階部分／地上15階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2021年05月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.26m2 |
| 採光方向 | 北／角部屋 |
| 総戸数 | 43 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 プレサンスコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 矢野建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 8,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 2,150円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月06日です。
