【すみふの仲介ステップ】2016年11月築! 阪神久寿川駅徒歩１分の立地!
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.97 %
- 想定利回り
- 5.97 %
- 年間想定賃料等
- 549万6,000 円
- 月額賃料等
- 45万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◇賃貸戸数6戸 間取り：１ＤＫ
◇現況：全室賃貸中（２０２５年８月３日）
月額賃料総額（現況） ４５８，０００円（５，４９６，０００円/年額）
表面利回り（現況） ５．９７％
◇土地面積：１２１．４９㎡
◇間口：約１０．７ｍ
◇２０１６年１１月築
◇太陽光発電有
◇検査済証有【周辺環境】
・今津小学校まで約470ｍ
・今津中学校まで約580ｍ
・生鮮＆業務スーパーOK今津店まで約600ｍ
・グルメシティ今津店まで約670ｍ
・ローソン西宮今津社前町店まで約310ｍ
・セブンイレブン甲子園浦風町店まで約580ｍ
・久寿川公園まで約70ｍ
・ツルハドラッグ甲子園店まで約770ｍ
・西宮今津郵便局まで約110ｍ
・西宮警察署社前交番まで約360ｍ
担当からのひとこと
この度は【西宮市今津水波町１棟マンション】の物件詳細ページをご覧いただき誠に有難うございます。
こちらの物件は、西宮市今津水波町に存する2016年11月築のマンションでございます。
複数沿線利用可能で通勤通学に便利な立地となっております。
税金対策、資産としてオススメの物件です。
是非、ご検討ください。
物件に関するご質問はフリーコール『０１２０－５６７－２８７』
物件担当『藤井』までお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
周辺環境
・今津小学校 徒歩6分（約470m）
・今津中学校 徒歩8分（約580m）
・生鮮＆業務スーパーＯＫ今津店 徒歩8分（約600m）
・ローソン西宮今津社前町店 徒歩4分（約310m）
・久寿川公園 徒歩1分（約70m）
物件詳細
| 物件名 | 西宮市今津水波町１棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35304005 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市今津水波町 |
| 価格 |
9,200万円
|
| 交通 | 阪神本線「久寿川」駅徒歩1 分 阪神本線「甲子園」駅徒歩9 分 阪急今津線「今津」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 211.06m2(約63.84坪) |
| 土地面積 | 121.49m2(約36.75坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2016年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小33.59m2～最大33.59m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西7.8m(公道)接面10.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
