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本物件は投資向け物件です

想定利回り
1.07 %
年間想定賃料等
91万2,000 円
月額賃料等
7万6,000 円
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ

事業・投資用不動産

8,480万円

尼崎市東園田町６丁目文化住宅

その他建物（一棟）

その他建物（一棟）

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8,480万円

尼崎市東園田町６丁目文化住宅

想定利回り
1.07 %

～有効宅地面積３０４．６５㎡（９２．１５坪）、阪急「園田」駅徒歩９分～

兵庫県尼崎市東園田町６丁目

建物面積158.99m2(約48.09坪)／158.99m2(約48.09坪)・土地面積304.65m2(約92.15坪)／他に私道負担：48.43m2あり・1973年03月築

～有効宅地面積３０４．６５㎡（９２．１５坪）、阪急「園田」駅徒歩９分～

兵庫県尼崎市東園田町６丁目

建物面積158.99m2(約48.09坪)／158.99m2(約48.09坪)・土地面積304.65m2(約92.15坪)／他に私道負担：48.43m2あり・1973年03月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
1.07 %
想定利回り
1.07 %
年間想定賃料等
91万2,000 円
月額賃料等
7万6,000 円
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 南道路（南東・南西含む）
    南道路（南東・南西含む）
  • 容積率１００％以上
    容積率１００％以上
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • コンビニまで徒歩5分以内
    コンビニまで徒歩5分以内
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第一種中高層住居専用地域
    第一種中高層住居専用地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積50坪以上
    土地面積50坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 南道路（南東・南西含む）
    南道路（南東・南西含む）
  • 容積率１００％以上
    容積率１００％以上
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • コンビニまで徒歩5分以内
    コンビニまで徒歩5分以内
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 第一種中高層住居専用地域
    第一種中高層住居専用地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積50坪以上
    土地面積50坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • セットバックなし・済み
  • 土地面積50坪以上
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道

    セールスポイント

    ◇有効土地面積：304.65㎡(92.15坪)　別途、私道負担面積48.43㎡あり
    ◇現況：1/6戸賃貸中

    ～2沿線利用可能～

    ・阪急神戸線「園田」駅まで徒歩9分
    ・JR東海道本線「尼崎」駅まで阪神バス「東園田8丁目」徒歩5分乗車時間20分

    【周辺環境】
    ・園和小学校まで約1100ｍ
    ・園田東中学校まで約760ｍ
    ・コーヨー阪急園田店まで約620ｍ
    ・サンディ園田店まで約920ｍ
    ・ファミリーマート東園田町６丁目店まで約80ｍ
    ・セブンイレブン尼崎東園田６丁目店まで約440ｍ
    ・ウエルシア尼崎東園田店まで約470ｍ
    ・尼崎東園田八郵便局まで約400ｍ
    ・東園田公園まで約440ｍ

    担当からのひとこと

    弊社ホームページを閲覧頂き誠に有難うございます。
    『尼崎市東園田町６丁目文化住宅』

    物件に関するご質問はフリーコール『０１２０－５６７－２８７』

    物件担当『中井』までお気軽にお問い合わせください。
    どうぞ宜しくお願い申し上げます。

    周辺環境

    ・園和小学校　徒歩14分（約1100m）
    ・園田東中学校　徒歩10分（約760m）
    ・コーヨー阪急園田店　徒歩8分（約620m）
    ・ファミリーマート東園田町６丁目店　徒歩1分（約80m）
    ・東園田公園　徒歩6分（約440m）

    物件詳細

    物件名 尼崎市東園田町６丁目文化住宅
    物件番号 35304009
    所在地 兵庫県尼崎市東園田町６丁目
    価格
    8,480万円
    交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9 分
    ＪＲ東海道本線「尼崎」駅バス20 分「東園田８丁目」バス停徒歩5 分
    建物面積 158.99m2(約48.09坪)／158.99m2(約48.09坪)
    土地面積 304.65m2(約92.15坪)／他に私道負担：48.43m2あり
    階数
    構造    		 地上2階建て
    木造
    築年月 1973年03月
    地目
    地勢    		 宅地
    平坦
    総住戸数 6 戸
    各住戸の専有面積 不詳
    接道状況 二方道路・南8m(公道)接面22.6m／東5.9m(公道)接面8.9m
    建ぺい率 60%
    容積率 200%
    都市計画 市街化区域
    用途地域 第１種中高層住居専用地域
    地域・地区 準防火地域／第２種高度地区
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 無し
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要
    備考
    • ・バス便調査日２０２５年９月２１日
    • ・建蔽率は角地緩和による数値です。ただし、西側建物の建蔽率は緩和されません。
    • ・間取り：３ＤＫ×６戸

    この情報は2025年09月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月09日です。

    物件の情報について