阪急園田駅徒歩２分、駅前商店街沿いの店舗（オーナーチェンジ物件）
建物面積112.61m2(約34.06坪)・土地面積76.39m2(約23.10坪)※公簿・1983年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.71 %
- 想定利回り
- 5.71 %
- 年間想定賃料等
- 285万5,160 円
- 月額賃料等
- 23万7,930 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み
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前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■現況は焼き鳥店が賃貸中
■現況年額賃料2855160円
■現況（表面）利回り5.71％
■阪急園田駅徒歩2分
■建物軽量鉄骨造2階建【周辺環境】
・サンディ園田店 約210ｍ
・コーヨー阪急園田店 約220ｍ
・ローソンＨＡ阪急園田店 約220ｍ
・ローソン尼崎東園田５丁目店 約280ｍ
・園和小学校 約250ｍ
・園和公園 約340ｍ
担当からのひとこと
弊社ホームページを閲覧いただき誠にありがとうございます。
【尼崎市東園田町５丁目店舗】オーナーチェンジ物件です。
焼き鳥店が賃貸中です。
阪急園田駅徒歩2分の立地もおすすめです。また、平坦な地形のため自転車での移動も便利です。
周辺環境は小学校・スーパー・コンビニ・公園・病院が徒歩１０分以内にあり様々な世代におすすめの環境です。
物件に関するご質問や内覧の希望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当：鍵田（かぎた）フリーコール【0120-567-287】
周辺環境
・サンディ園田店 徒歩3分（約210m）
・コーヨー阪急園田店 徒歩3分（約220m）
・ローソンＨＡ阪急園田店 徒歩3分（約220m）
・ローソン尼崎東園田５丁目店 徒歩4分（約280m）
・園和小学校 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | 尼崎市東園田町５丁目収益店舗（オーナーチェンジ） |
|---|---|
| 物件番号 | 35304010 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市東園田町５丁目 |
| 価格 |
5,000万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「園田」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 112.61m2(約34.06坪) |
| 土地面積 | 76.39m2(約23.10坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 1983年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・西4.1m(公道)接面4.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 246% ※容積率は前面道路幅員の制限による |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年11月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月24日です。
