〜オーナーチェンジ物件、RC造3階建、１K×9戸、現況満室〜
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.57 %
- 想定利回り
- 8.57 %
- 年間想定賃料等
- 506万1,600 円
- 月額賃料等
- 42万1,800 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
●2025年08月／給水ポンプユニット更新
●2021年12月／インターフォン更新
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◇RC造3階建
◇1K×9戸（現況：満室 2025年12月26日現在）
◇各部屋 浴室・トイレ セパレート
◇検査済証あり
◇利回り：8.57％ 年額収入：5061600円
◇2025年8月 給水ポンプ更新
2021年12月 インターフォン更新
◇土地面積：40.16坪
◇阪神「出屋敷」駅まで約820ｍ 徒歩11分
阪神「尼崎」駅まで約1300ｍ 徒歩17分
ＪＲ「立花」駅まで約2200ｍ 徒歩28分
◆間口：約8.0ｍ
◆前面道路：南側公道幅員約7.0ｍ
◆平坦な立地のため自転車での移動も便利です。
【周辺環境】
●難波小学校まで約１９０ｍ 徒歩３分
●中央中学校まで約１６００ｍ 徒歩２０分
●コノミヤ尼崎店まで約２５０ｍ 徒歩４分
●ファミリーマート尼崎東難波町店まで約２９０ｍ 徒歩４分
●難波公園まで約３８０ｍ 徒歩５分
●兵庫県立尼崎総合医療センターまで約１２００ｍ 徒歩１５分
●尼崎西難波郵便局まで約４００ｍ 徒歩５分
担当からのひとこと
弊社ホームページを閲覧頂き誠に有難うございます。
『シャルマンフジ出屋敷弐番館』
物件に関するご質問はフリーコール『０１２０−５６７−２８７』
物件担当『中井』までお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
周辺環境
・難波小学校 徒歩3分（約190m）
・中央中学校 徒歩20分（約1600m）
・コノミヤ尼崎店 徒歩4分（約250m）
・ファミリーマート尼崎東難波町店 徒歩4分（約290m）
・難波公園 徒歩5分（約380m）
物件詳細
| 物件名 | 尼崎市西難波町４丁目一棟収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35304014 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市西難波町４丁目 |
| 価格 |
5,900万円
|
| 交通 | 阪神本線「出屋敷」駅徒歩11 分 阪神本線「尼崎」駅徒歩17 分 ＪＲ東海道本線「立花」駅徒歩28 分 |
| 建物面積 | 171.09m2(約51.75坪) |
| 土地面積 | 132.79m2(約40.16坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1990年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小18.75m2〜最大21.89m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南7m(公道)接面8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第２種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月04日です。
