〜 住環境・収益性 両立の東園田エリア 〜
建物面積587.52m2(約177.72坪)・土地面積271.00m2(約81.97坪)※公簿・1988年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.76 %
- 想定利回り
- 6.76 %
- 年間想定賃料等
- 1,353万6,660 円
- 月額賃料等
- 112万8,055 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
●2025年09月／防犯カメラ設置
●2025年09月／共用部ダウンライト設置
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆ 阪急「園田」駅 徒歩１０分
↑
駅構内にはスーパー・ドラッグストア・雑貨店がございます。
◆ 新耐震基準のＲＣ造で安心の資産運用
◆ 単身者需要が高く、安定した賃貸経営が可能
◆ 総戸数２５戸のうち２４戸が賃貸中
◆ 共用部ダウンライト設置(２０２５年９月)
◆ 防犯カメラ設置(２０２５年９月)
◆ 現況利回り ６.５２％(２０２５年１０月２３日時点)
◆ 満室想定利回り ６.７６％
◆ 別途、自動販売機収入有り(月々の変動有り)
【充実の周辺環境】
・ 富田公園まで 約８０ｍ 徒歩１分
・ ウエルシア尼崎東園田店まで 約４００ｍ 徒歩５分
・ サンディ園田店まで 約６００ｍ 徒歩８分
・ スーパーマルハチ園田店まで 約７００ｍ 徒歩９分
・ セブンイレブン尼崎東園田６丁目店まで 約３００ｍ 徒歩４分
担当からのひとこと
本物件に関する資料請求等は住友不動産ステップ岡本営業センター担当【田中】までお問合せくださいませ。
周辺環境
・富田公園 徒歩1分（約80m）
・サンディ園田店 徒歩8分（約600m）
・スーパーマルハチ園田店 徒歩9分（約700m）
・セブンイレブン尼崎東園田６丁目店 徒歩4分（約300m）
・ウエルシア尼崎東園田店 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 尼崎市東園田町１丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35314005 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市東園田町１丁目 |
| 価格 |
2億円
|
| 交通 | 阪急神戸線「園田」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 587.52m2(約177.72坪) |
| 土地面積 | 271.00m2(約81.97坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 24 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小18.90m2〜最大56.70m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北西12.6m(公道)接面12.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月16日です。
