〜大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩６分の立地〜「２０２４年１１月建築」
建物面積360.90m2(約109.17坪)・土地面積222.72m2(約67.37坪)※公簿・2024年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.00 %
- 想定利回り
- 5.00 %
- 年間想定賃料等
- 1,295万5,200 円
- 月額賃料等
- 107万9,600 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
築５年以内 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
築５年以内 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上
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前面道路公道
-
- 築５年以内
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【すみふの仲介ステップ】
◎大阪メトロ谷町線「谷町」駅徒歩６分
◎２０２４年１１月建築
◎１ＤＫ（浴室、トイレセパレートタイプ）
◎検査済証有
◎木造合金メッキ鋼板ぶき３階建
「劣化対策等級３」取得
◎全１２室現況満室（令和７年６月２日現在）月額収入１，０７９，６００円
年間収入１２，９５５，２００円（利回り５．０％）
担当からのひとこと
「劣化対策等級３」について
劣化対策等級３は、７５〜９０年（親子３世代）程度、大規模な改修工事が不要な基準の劣化対策が施されていることを示
します。浴室と脱衣室の防水措置、地盤の防蟻措置、基礎の高さの確保などの基準に適合する必要があります。
現地ご案内いたします。お問い合わせをお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | ＨＡＲＵ都島ＦＲＯＮＴ一棟収益アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 35354002 |
| 所在地 |
大阪府大阪市都島区都島北通１丁目 |
| 価格 |
2億5,911万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 1ＤＫ |
| 建物面積 | 360.90m2(約109.17坪) |
| 土地面積 | 222.72m2(約67.37坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2024年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小28.43m2〜最大29.04m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南4m(公道)接面12.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月17日です。
