【すみふの仲介ステップ】■高瀬川を臨む ■オーナーチェンジ■担当：辻 司総
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.46 %
- 想定利回り
- 6.46 %
- 年間想定賃料等
- 53万6,400 円
- 月額賃料等
- 4万4,700 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
スーパーまで徒歩10分以内
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大規模（総戸数100戸以上） -
スーパーまで徒歩10分以内
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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スーパーまで徒歩10分以内
セールスポイント
■4WAYアクセス可能
・京阪本線「七条」駅徒歩6分
・地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩9分
・JR東海道本線「京都」駅徒歩16分
・阪急京都線「京都河原町」駅徒歩18分
■オーナーチェンジ物件
(2026年1月28日現在）
現況年額賃料等：536400円
現況利回り：6.46％
《物件概要》
・専有面積：13.96㎡
・バルコニー面積：3.28㎡
・間取り：ワンルーム
・11階建9階部分
・総戸数168戸
《周辺施設》
・セブンイレブン京都七条大橋店まで約440ｍ
・スーパーフレスコ五条大橋店まで約430ｍ
・ダイコクドラッグ京阪五条駅前店まで約580ｍ
・京都七条米浜郵便局まで約210ｍ
・京都駅ビルまで約1260ｍ
・京都高島屋まで約1360ｍ
・原田病院まで約1020ｍ
・高瀬川まで約20ｍ
担当からのひとこと
この度は『朝日プラザ高瀬川』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件は、京都市下京区梅湊町に位置する1989年12月建築、
鉄筋鉄骨コンクリート造地上11階建、総戸数168戸の大規模マンションです。
京阪本線、地下鉄烏丸線、JR東海道本線、阪急京都線と4路線利用可能な好立地です。
ご質問等ございましたら、お気軽に辻（つじ）までお気軽にご連絡下さい。
相談無料・土日営業
すみふの仲介ステップ 京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278 担当：辻】
周辺環境
・セブンイレブン京都七条大橋店 徒歩6分（約440m）
・スーパーフレスコ五条大橋店 徒歩6分（約430m）
・ダイコクドラッグ京阪五条駅前店 徒歩8分（約580m）
・京都七条米浜郵便局 徒歩3分（約210m）
・京都駅ビル 徒歩16分（約1260m）
物件詳細
| 物件名 | 朝日プラザ高瀬川 |
|---|---|
| 物件番号 | 35363133 |
| 所在地 |
京都府京都市下京区西木屋町通上ノ口下る梅湊町 |
| 価格 |
830万円
|
| 交通 | 京阪本線「七条」駅徒歩6 分 京都市烏丸線「五条」駅徒歩9 分 ＪＲ東海道本線「京都」駅徒歩16 分 |
| 間取り | ワンルーム |
| 専有面積 | 13.96m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
9階部分／地上11階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1989年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 3.28m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 168 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 日本ビルサービス |
| 新築時売主 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 長村組 |
| 管理費(月額) | 3,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,200円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年02月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月20日です。
