【すみふの仲介 ステップ】■京阪本線「三条」駅徒歩1分！■担当：寺田
専有面積22.80m2 （壁芯)・所在階3階部分／地上7階建て・ＲＣ造・2004年07月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.00 %
- 想定利回り
- 4.00 %
- 年間想定賃料等
- 72万 円
- 月額賃料等
- 6万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角部屋 
駅徒歩５分以内
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角部屋 -
駅徒歩５分以内
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- 角部屋
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
■4WAYアクセス
・京阪本線「三条」駅徒歩1分
・地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩3分
・阪急京都線「京都河原町」駅徒歩12分
・地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩16分
■オーナーチェンジ物件
(2026年3月6日現在）
現況年額賃料等：720000円
現況利回り：4.00％
《周辺施設》
・ファミリーマート京阪三条店 約240ｍ
・スーパーフレスコ川端店 約210ｍ
・スギ薬局京都市役所前店 約450ｍ
・京都三条大橋郵便局 約240ｍ
・京都高島屋 約1070ｍ
・八坂神社 約1190ｍ
・岡崎公園 約1280ｍ
担当からのひとこと
この度は『プレサンス京都三条大橋東山苑』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件は、京都市左京区新丸太町に位置する2004年7月建築、
鉄筋コンクリート造7階建、総戸数49戸のマンションです。
京阪本線「三条」駅徒歩1分という利便性と、京都・東山エリアの豊かな情緒を兼ね備えた魅力的な物件です。
お薦め物件ですので、是非ご検討くださいませ！
お問合せを心よりお待ちしております！
●すみふの仲介ステップ
●京都営業センター
●フリーコール：０１２０－６７７－２７８
●担当：寺田 敬子
周辺環境
・ファミリーマート京阪三条店 徒歩3分（約240m）
・スーパーフレスコ川端店 徒歩3分（約210m）
・スギ薬局京都市役所前店 徒歩6分（約450m）
・京都三条大橋郵便局 徒歩3分（約240m）
・京都高島屋 徒歩14分（約1070m）
物件詳細
| 物件名 | プレサンス京都三条大橋東山苑 |
|---|---|
| 物件番号 | 35363151 |
| 所在地 |
京都府京都市左京区新丸太町 |
| 価格 |
1,800万円
|
| 交通 | 京阪本線「三条」駅徒歩1 分 京都市東西線「三条京阪」駅徒歩3 分 阪急京都線「京都河原町」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 22.80m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2004年07月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 2.76m2 |
| 採光方向 | 北／角部屋 |
| 総戸数 | 49 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 プレサンスコミュニティ |
| 新築時売主 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯコーポレーション・中川工務店 |
| 管理費(月額) | 5,920円 |
| 修繕積立金(月額) | 2,960円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額770円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年03月14日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月28日です。
