【すみふの仲介 ステップ】 ●京都営業センター ●担当：村田 亨介
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.95 %
- 想定利回り
- 4.95 %
- 年間想定賃料等
- 2,427万9,048 円
- 月額賃料等
- 202万3,254 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
工業地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◇交通情報◇
（2路線利用可）
・近鉄京都線「上鳥羽口」駅徒歩12分
・近鉄京都線「十条」駅徒歩18分
・地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩20分
☆土地面積：228.69坪
☆建物面積：303.39坪
☆平成24年2月建築
☆鉄骨造3階建て
☆道路幅員：約6.0ｍ
☆間口：約24.4ｍ
☆オートロック
☆宅配BOX有
☆陽当り良好
☆太陽光パネル有
（家賃収入以外に、別途売電収入有）
☆令和6年4月 屋上防水工事実施
☆満室想定利回り：4.95％
（2025年11月29日現在）
〜ライフインフォメーション〜
・セブンイレブン新千本祥鳥橋店…約580ｍ
・スーパーマツモト洛南店…1490ｍ
・ドラッグストアコスモス祥栄店…約800ｍ
・ドン・キホーテ京都南インター店…約220ｍ
・ニトリ京都南インター店…約1100ｍ
・京都上鳥羽郵便局…約420ｍ
・島田児童公園…約140ｍ
・南区総合庁舎…約1230ｍ
担当からのひとこと
この度は『京都市南区上鳥羽北島田町 １棟マンション』の
物件ページをご覧いただき誠に有難うございます。
本物件は、近鉄京都線及び
京都市烏丸線の2路線が
利用可能となっております。
国道1号線より2本西側（内側）に
入った場所にあり、交通量による
音の心配はございません。
また、高速道路へのアクセスも良く、
他府県への移動もスムーズですので、
拠点としてもお考えいただけます。
満室想定利回りは4.95％、
年間収入は、24279048円と
なっております。
（2025年11月29日現在）
京都で収益マンションの保有を
お考えの方、資産の組み換えを
ご検討されている方、少しでも
ご興味をもっていただけた方は
お気軽に「村田」まで
お声掛けくださいませ。
皆様からのお問合せを心よりお待ち
申し上げております。
【お問合せ先】
すみふの仲介ステップ
京都営業センター
南区担当／村田
フリーコール：0120-677-278
周辺環境
・セブンイレブン新千本祥鳥橋店 徒歩8分（約580m）
・スーパーマツモト洛南店 徒歩19分（約1490m）
・ドラッグストアコスモス祥栄店 徒歩10分（約800m）
・京都上鳥羽郵便局 徒歩6分（約420m）
・島田児童公園 徒歩2分（約140m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市南区上鳥羽北島田町 １棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35364024 |
| 所在地 |
京都府京都市南区上鳥羽北島田町 |
| 価格 |
4億9,000万円
|
| 交通 | 近鉄京都線「上鳥羽口」駅徒歩12 分 京都市烏丸線「くいな橋」駅徒歩20 分 近鉄京都線「十条」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 1002.97m2(約303.39坪) |
| 土地面積 | 756.00m2(約228.69坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2012年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 23 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・東6m(公道)接面24.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域／工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月13日です。
