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本物件は投資向け物件です

想定利回り
3.28 %
年間想定賃料等
1,305万6,324
月額賃料等
108万8,027
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

3億9,800万円

京都市中京区御幸町通錦小路上る船屋町

住宅付店舗

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3億9,800万円

京都市中京区御幸町通錦小路上る船屋町

想定利回り
3.28 %

【すみふの仲介ステップ】■四条河原町エリア ■オーナーチェンジ物件

京都府京都市中京区御幸町通錦小路上る船屋町

建物面積479.43m2(約145.02坪)・土地面積131.80m2(約39.86坪)※公簿・1979年09月築

【すみふの仲介ステップ】■四条河原町エリア ■オーナーチェンジ物件

京都府京都市中京区御幸町通錦小路上る船屋町

建物面積479.43m2(約145.02坪)・土地面積131.80m2(約39.86坪)※公簿・1979年09月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
3.28 %
想定利回り
3.28 %
年間想定賃料等
1,305万6,324
月額賃料等
108万8,027
現在の賃貸状況
一部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 駅徒歩5分以内
    駅徒歩5分以内
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 商業地域
    商業地域
  • 土地面積30坪以上
    土地面積30坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 駅徒歩5分以内
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  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 商業地域
    商業地域
  • 土地面積30坪以上
    土地面積30坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 土地面積30坪以上
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    駅徒歩5分以内|前面道路幅員6m以上|商業地域|防火・準防火|前面道路公道

    セールスポイント

    ■4WAYアクセス
    ・阪急京都線「京都河原町」駅徒歩4分
    ・京阪本線「祇園四条」駅徒歩9分
    ・地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩10分

    ・地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩12分
    ◎オーナーチェンジ物件
     (2026年2月28日現在) 
     現況月額賃料等:1088027円
    ◎現況表面利回り:3.28%
    ◎土地面積:131.80u(39.86坪)
    ◎建物面積:479.43u(145.02坪)
    ◎用途地域:商業地域
    ◎御幸町通りに面す《周辺施設》
    ・ファミリーマート新京極蛸薬師店 約180m
    ・明治屋京都三條ストアー 約690m
    ・マツモトキヨシ京都新京極店 約200m
    ・京都三条御幸町郵便局 約350m
    ・錦市場 約30m
    ・新京極商店街 約100m
    ・京都高島屋 約340m
    ・大丸京都店 約430m

    担当からのひとこと

    本物件は、京都市中心商業地に立地するオーナーチェンジ物件です。
    周辺には錦市場や四条エリアが徒歩圏内に広がり、観光・商業・生活の利便性に優れた、国内外から人気の高いロケーショ
    ンです。

    ◇◇不動産の購入をご検討中のお客様へ◇◇
    物件のご検討については、是非一度現地ご覧くださいませ。
    現地の雰囲気を感じて頂くこと等、間取図面や写真では判断できない部分もあります。
    現地をご覧いただく事で周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
    担当者より、物件の長所や短所、購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。

    ◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
    ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
    マンション、戸建、土地(建物付可)、ビル、アパート等、不動産に関することはお気軽に担当までお問い合わせください。

    ご内覧希望やその他、ご不明な点等ございましたら、担当の「藤田」までお気軽にお申し付けくださいませ。

    ・ファミリーマート新京極蛸薬師店 徒歩3分(約180m)
    ・明治屋京都三條ストアー 徒歩9分(約690m)
    ・マツモトキヨシ京都新京極店 徒歩3分(約200m)
    ・京都三条御幸町郵便局 徒歩5分(約350m)
    ・京都高島屋 徒歩5分(約340m)

    物件詳細

    物件名 京都市中京区御幸町通錦小路上る船屋町
    物件番号 35364036
    所在地 京都府京都市中京区御幸町通錦小路上る船屋町
    価格
    3億9,800万円
    交通 阪急京都線京都河原町」駅徒歩4 分
    京阪本線祇園四条」駅徒歩9 分
    京都市烏丸線四条」駅徒歩10 分
    建物面積 479.43m2(約145.02坪)
    土地面積 131.80m2(約39.86坪)※公簿
    階数
    構造
    地上5階建て
    鉄骨造
    築年月 1979年09月
    地目
    地勢
    宅地
    平坦
    総住戸数 3 戸
    各住戸の専有面積 不詳
    接道状況 一方道路・東6.3m(公道)接面5m
    建ぺい率 80%
    容積率 378% ※道路幅員による制限
    都市計画 市街化区域
    用途地域 商業地域
    地域・地区 準防火地域/高度地区
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 無し
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要

    この情報は2026年03月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月15日です。