投資用不動産

1億5,630万円

大阪市生野区巽北１丁目　一棟収益

アパート

1億5,630万円

☆収益物件！令和1年8月建築　☆担当：やまぐち

大阪府大阪市生野区巽北１丁目

建物面積490.77m²(約148.45坪)・土地面積258.43m²(約78.17坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：30.83m²あり・2019年08月築

☆収益物件！令和1年8月建築　☆担当：やまぐち

大阪府大阪市生野区巽北１丁目

建物面積490.77m²(約148.45坪)・土地面積258.43m²(約78.17坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：30.83m²あり・2019年08月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

立地・周辺環境: 容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜準工業地域｜防火・準防火

～オーナーチェンジ物件～
◆賃料月々　(共益費込み)　現状810，000円　　満室想定886，000円
◆年収　賃料(共益費込み)　現状9，720，000円　満室想定10，632，000円
◆年利回り(表面)　　　　　現状約6.21％　満室想定約6.8％

◆1ＬＤＫ×9戸　2LDK×3戸　(令和7年7月現在12戸中11戸賃貸中)

【物件詳細】

1階：41.46㎡～33.98㎡　４戸　2階：41.46㎡～33.98㎡　４戸　3階：41.46㎡～33.98㎡　４戸
　　延べ面積：490.77㎡　令和1年8月建築　
　　間取り：2LDK～1LDK

ホームページをご覧いただき誠に有難う御座います。
【大阪市生野区巽北一丁目　一棟収益】を担当しております山口と申します。

・万代　巽北店　徒歩3分（約220m）
・ローソン　巽北一丁目店　徒歩3分（約190m）
・巽北小学校　徒歩5分（約370m）
・巽北西公園　徒歩2分（約160m）
・巽中学校　徒歩22分（約1720m）

物件名	大阪市生野区巽北１丁目　一棟収益
物件番号	35374004
所在地	大阪府大阪市生野区巽北１丁目
価格	1億5,630万円
交通	大阪メトロ千日前線「北巽」駅徒歩14 分近鉄大阪線「今里」駅徒歩18 分
建物面積	490.77m²(約148.45坪)
土地面積	258.43m²(約78.17坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：30.83m²あり
階数構造	地上3階建て木造
築年月	2019年08月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	12 戸
各住戸の専有面積	最小33.98m²～最大41.46m²
接道状況	一方道路・北4.8m(私道)接面13.5m
建ぺい率	80%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
地域・地区	準防火地域
新築時売主	ハウスクリエイト
施工会社	ハウスクリエイト
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・１ＬＤＫ×９戸・２ＬＤＫ×３戸