【オーナーチェンジ物件】表面利回約７.０５％
専有面積85.60m2 （壁芯)・所在階1階部分／地上15階地下1階建て・ＳＲＣ造・1992年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.05 %
- 想定利回り
- 7.05 %
- 年間想定賃料等
- 108万 円
- 月額賃料等
- 9万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
自走式駐車場 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
自走式駐車場 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
□オーナーチェンジ物件
【現況】（令和７年７月７日現在）
表面利回り：約７.０５％（現況）
賃料：月額９００００円
年間収入：１０８００００円
※敷金返還金 なし
※賃貸借契約引継要
※表面利回りは満室時及び販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合で、
公租公課その他、当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※上記賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを
保証するものではございません。
□専有面積 ８５.６㎡
□間取り ３ＬＤＫ
□総戸数 ２９７戸の大規模マンション
□阪急バス すみれが丘三丁目停 徒歩１分
担当からのひとこと
□周辺環境
・すみれが丘西公園 約８０ｍ
・すみれが丘中央公園 約２００ｍ
・コープこうべコープミニすみれが丘店 約４３０ｍ
・宝塚すみれが丘郵便局 約５２０ｍ
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ１番館 |
|---|---|
| 物件番号 | 35393020 |
| 所在地 |
兵庫県宝塚市すみれガ丘３丁目 |
| 価格 |
1,530万円
|
| 交通 | 阪急宝塚線「宝塚」駅バス15 分「すみれが丘三丁目」バス停徒歩1 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 85.60m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上15階地下1階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1992年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 17.70m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 313 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 宝塚開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 6,280円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,180円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：9,500円～12,500円／自走※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2025年07月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月09日です。
