■32階建のタワーマンション■オーナーチェンジ物件■◇表面利回り約4.33％
専有面積73.79m2 （壁芯)・所在階24階部分／地上32階地下1階建て・ＲＣ造・2003年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.33 %
- 想定利回り
- 4.33 %
- 年間想定賃料等
- 216万 円
- 月額賃料等
- 18万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
【現況】（令和7年8月4日現在）
表面利回り：約4．33％（現況）
賃料：月額180000円
年間収入：2160000円
※持回り方式の為、返還債務は買主に引き継がれます。
※賃貸借契約引続要
※表面利回りは満室時及び販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合で、
公租公課その他、当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※上記賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを
保証するものではございません。
担当からのひとこと
「ファミール宝塚グランスイートタワー」のページをご覧頂き
誠にありがとうございます。
本件はオーナーチェンジ物件となります。
ご検討の際はお気軽に
フリーコール（携帯電話からも通話可能）
【 ０１２０－５５２－０３６ 】
担当 中井(なかい)
まで、お問合せ下さいませ。
資料請求等のお問合せも
上記フリーコールまたは
下記メールアドレスまでお気軽にどうぞ！！
e-takarazuka＠stepon.co.ｊｐ
＜売却やお住み替えをご検討中の皆様へ＞
売却やお住み替えをご検討中の方は、是非一度お気軽にご相談下さい。
もちろん、秘密厳守で査定やご相談は無料です。
これからも皆様のお役に立ちたいと思いますので、引き続き宜しくお願い致します。
①フリーコール：０１２０―５５２―０３６
②無料相談ＦＡＸ：０７９７－７４－５３１０
③無料相談E-mail：e-takarazuka＠stepon.co.ｊｐ
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | ファミール宝塚グランスイートタワー |
|---|---|
| 物件番号 | 35393025 |
| 所在地 |
兵庫県宝塚市武庫川町 |
| 価格 |
4,980万円
|
| 交通 | 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩5 分 阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩9 分 ＪＲ福知山線（宝塚線）「宝塚」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 73.79m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
24階部分／地上32階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 22.38m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 177 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 株式会社大阪ハイネス |
| 施工会社 | 株式会社淺沼組 |
| 管理費(月額) | 12,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,920円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:1,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
