◆現在賃貸中！鉄骨造2階建
建物面積98.54m2(約29.80坪)／98.89m2(約29.91坪)・土地面積235.27m2(約71.16坪)※公簿・1976年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.66 %
- 想定利回り
- 8.66 %
- 年間想定賃料等
- 390万 円
- 月額賃料等
- 32万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜準工業地域｜前面道路公道
セールスポイント
―――□■□おすすめポイント□■□―――
☆物件情報
土地面積：２３５．２７㎡（約７１．１坪）
鉄骨造２階建て
作業場として稼働中
―――□■□オーナーチェンジ物件□■□―――
☆現況賃料（月額）：３２５，０００円
☆現況賃料（年額）：３，９００，０００円
☆現況利回り：８．６６％
担当からのひとこと
この度は物件ページをご覧いただきありがとうございます。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、ぜひ現地をご覧になることをお勧めいたします。
現地をご覧いただくことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解いただけるとともに、プロの目から見た長所・短所を詳
しくご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様はぜひお問い合わせ下さい。
心よりお待ち致しております。
資料請求、ローンのご相談等、お気軽にご連絡をお待ちしております。
物件に関することや、その他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
フリーコール(携帯からも通話可能)
【０１２０－１０２－３５０】まで、お気軽にお問合せ下さいませ。
周辺環境
・ライフ八尾竹渕店 徒歩13分（約970m）
・セブンイレブン大阪長吉出戸２丁目店 徒歩9分（約690m）
・竹渕小学校 徒歩6分（約460m）
・竹渕第１公園 徒歩5分（約390m）
・さくら薬局大阪長吉出戸店 徒歩8分（約570m）
物件詳細
| 物件名 | 八尾市竹渕３丁目 工場 |
|---|---|
| 物件番号 | 35424021 |
| 所在地 |
大阪府八尾市竹渕３丁目 |
| 価格 |
4,500万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 98.54m2(約29.80坪)／98.89m2(約29.91坪) |
| 土地面積 | 235.27m2(約71.16坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1976年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 接道状況 | 二方道路・東5.3m(公道)接面6.2m／北4.7m(公道)接面26.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月06日です。
