◎満室時想定表面利回り5.74％ 完了検査済証取得済 営業担当：担当古西
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.74 %
- 想定利回り
- 5.74 %
- 年間想定賃料等
- 746万5,200 円
- 月額賃料等
- 62万2,100 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
駐車場有 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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角地 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
駐車場有
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セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜前面道路公道
セールスポイント
〇〇JR東海道線 摂津富田駅 バス14分〇〇
◆６戸中４戸賃貸中
◆満室時想定年間収入7465200円
◆土地地面積494.50㎡（約149.58坪）
◆建物面積419.69㎡（約126.95坪）
◆前面道路公道 幅員約5.9ｍ
◆南西角地
【周辺環境】
◎高槻市立阿武野小学校 約630m
◎高槻市立阿武野中学校 約1250m
◎ファミリーマート高槻岡本町店 約480m
◎キリン堂氷室店 約600m
◎モリタ屋南平台店 約1200m
担当からのひとこと
この度は、弊社HPをご覧いただきまして、誠に有難う御座います。
本物件は高槻市岡本町に位置する収益マンションで御座います。
詳細に関しましては、お気軽に担当：古西までお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：0120-200-628】
◇◇不動産の購入をご検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、是非一度現地ご覧くださいませ。
現地の雰囲気を感じて頂くこと等、間取図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただく事で周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所や短所、購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
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ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地（建物付可）、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に担当までお問い合わせください。
住友不動産ステップ株式会社 茨木営業センター
周辺環境
・高槻市立阿武野小学校 徒歩8分（約630m）
・高槻市立阿武野中学校 徒歩16分（約1250m）
・ファミリーマート高槻岡本町店 徒歩8分（約480m）
・キリン堂氷室店 徒歩8分（約600m）
・モリタ屋南平台店 徒歩15分（約1200m）
物件詳細
| 物件名 | ルミエール |
|---|---|
| 物件番号 | 35514006 |
| 所在地 |
大阪府高槻市岡本町 |
| 価格 |
1億3,000万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅バス14 分「岡本」バス停徒歩6 分 阪急京都線「高槻市」駅バス15 分「二中前」バス停徒歩9 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 建物面積 | 419.69m2(約126.95坪) |
| 土地面積 | 494.50m2(約149.58坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1996年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南西5.9m(公道)接面30.3m／北東5.9m(公道)接面12.1m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：11,000円～12,100円／台数1台／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年09月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月12日です。
