■7階部分 ■南向きバルコニー ■鴫野駅まで徒歩7分の好立地 担当：上田
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.02 %
- 想定利回り
- 4.02 %
- 年間想定賃料等
- 120万 円
- 月額賃料等
- 10万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■平成10年2月建築
■大阪市住宅供給公社旧分譲
■竹中工務店施工
■専有面積：67.15㎡
■3LDK
■玄関前アルコーブ
【設備】
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐車場チェーンゲート
【オーナーチェンジ物件】
・現状：賃貸中（令和7年8月16日現在）
・年間利回り：4.02％
・月額賃料：10万円（非課税）
・想定年収：120万円（非課税）
【交通アクセス】
ＪＲ学研都市線 鴫野駅 徒歩7分
ＪＲおおさか東線 鴫野駅 徒歩7分
大阪メトロ今里筋線 鴫野駅 徒歩9分
ＪＲ大阪環状線 大阪城公園駅 徒歩10分
【周辺環境】
スーパーマルハチ鴫野店 約80m
コノミヤ鴫野西店 約240m
ファミリーマート城東鴫野西店 約380m
ドラッグセイムス鴫野駅西口店 約470m
鴫野公園 約100m
大阪市立城東スポーツセンター 約370m
大阪市立鴫野小学校 約60m
大阪市立城陽中学校 約440m
担当からのひとこと
【ウェルコートしぎの】は
平成10年2月建築、全戸南向きで
総戸数166戸のビッグコミュニティです。
本物件は『7階部分』『南向き』で
採光・通風・眺望良好です。
専有面積が67.15㎡ございますので
ファミリーにオススメのお部屋です。
宅配ボックス、防犯カメラ、
モニター付きオートロックなどのある
防犯設備のしっかりしたマンションです。
隣地にスーパー、道路向かい側に公園と
快適な住環境です。
投資用の物件をお探しの方は
ぜひご検討下さい！
内観希望、詳細については
担当：上田（うえだ）
フリーコール：0120-066-562 まで
お気軽にお電話下さい！
また本物件以外に気になる物件や
インターネットなどで
ご見学希望の物件がございましたら、
お気軽にご相談くださいませ。
皆様からのお問い合わせを
心よりお待ちしております。
周辺環境
・スーパーマルハチ鴫野店 徒歩1分（約80m）
・ファミリーマート城東鴫野西店 徒歩5分（約380m）
・鴫野公園 徒歩2分（約100m）
・大阪市立城東スポーツセンター 徒歩5分（約370m）
・大阪市立鴫野小学校 徒歩1分（約60m）
物件詳細
| 物件名 | ウェルコートしぎの |
|---|---|
| 物件番号 | 35543052 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西４丁目 |
| 価格 |
2,980万円
|
| 交通 | ＪＲ片町線（学研都市線）「鴫野」駅徒歩7 分 ＪＲおおさか東線「鴫野」駅徒歩7 分 ＪＲ大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 67.15m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分／地上14階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1998年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.95m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 166 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 新築時売主 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理費(月額) | 11,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：14,500円～16,500円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年08月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月01日です。
