■平成23年2月建築 ■2駅・4路線利用可 ■鶴橋駅まで徒歩5分の好立地
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.58 %
- 想定利回り
- 3.58 %
- 年間想定賃料等
- 142万8,000 円
- 月額賃料等
- 11万9,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■専有面積：66.51㎡
■3LDK
■東向きバルコニー
■ペット飼育可（規約制限あり）
【オーナーチェンジ物件】
・現状：賃貸中（令和7年12月6日現在）
・年間利回り：3.58％
・月額賃料：11万9000円
・想定年収：142万8000円
【設備】
床暖房（LD）
食洗器
浄水器
浴室暖房乾燥機
モニター付きオートロック
宅配ボックス
【周辺施設】
コノミヤ鶴橋駅前店 約370m
ファミリーマート鶴橋駅北店 約250m
オレンジ元気薬局鶴橋店 約350m
東小橋小学校 約250m
東小橋公園 約180m
真田山公園 約510m
玉津中学校 約860m
担当からのひとこと
【ファインフラッツ玉造】は
平成23年2月建築のマンションで
モニター付きオートロック、
宅配ボックスのある
防犯面のしっかりした建物です。
鶴橋駅まで徒歩5分と
利便性の良い場所に位置しており
近くには、スーパー、コンビニ、
公園などのある快適な住環境です。
通勤・通学に便利な場所のため
投資用としておすすめのお部屋です。
投資用のお物件をお探しの方は
ぜひご検討ください。
ご見学、詳細ご希望の方は、
フリーコール：0120-066-562
担当：塩田までお気軽にお電話下さい！
また本物件以外に気になる物件や
インターネットなどで
ご見学希望の物件がございましたら、
お気軽にご相談くださいませ。
皆様からのお問い合わせを
心よりお待ちしております。
周辺環境
・コノミヤ鶴橋駅前店 徒歩5分（約370m）
・ファミリーマート鶴橋駅北店 徒歩4分（約250m）
・オレンジ元気薬局鶴橋店 徒歩5分（約350m）
・東小橋小学校 徒歩4分（約250m）
・東小橋公園 徒歩3分（約180m）
物件詳細
| 物件名 | ファインフラッツ玉造 |
|---|---|
| 物件番号 | 35543111 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東成区東小橋２丁目 |
| 価格 |
3,980万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5 分 大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩5 分 ＪＲ大阪環状線「玉造」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 66.51m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
5階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2011年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.35m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 65 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 京阪カインド |
| 新築時売主 | 京阪電鉄不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 6,650円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,300円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年12月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月22日です。
