◆JR大阪環状線・東西線「京橋」駅徒歩3分 ◆一棟ビル ◆両面道路（北・南）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.33 %
- 想定利回り
- 3.33 %
- 年間想定賃料等
- 1,059万2,736 円
- 月額賃料等
- 88万2,728 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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準工業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆平成5年11月建築
◆エレベーターあり
◆1～5階にトイレあり
◆1階店舗：47.43㎡
◆2～5階事務所：46.83㎡
【オーナーチェンジ物件】
現状5戸中、2戸賃貸中
（令和7年11月24日現在）
3戸は売主様使用中
（売却後に退去予定）
◎現状年間利回り：1.56％
現状月額賃料：41万6000円
現状年間賃料：499万2000円
◎満室想定利回り：3.33％
満室月額賃料：88万2728円
満室年間賃料：1059万2736円
【別途 携帯基地局収入あり】
月額：9万（税抜）
年額：108万（税抜）
担当からのひとこと
【城東区蒲生１丁目】にある
一棟ビルのご紹介です。
ＪＲ大阪環状線・東西線 京橋駅が
『徒歩3分』の好立地で、
京阪本線は『徒歩4分』
長堀鶴見緑地線は『徒歩7分』
4沿線が利用可能です。
ビル入口はオートロックによる入場で
ホームセキュリティーもあるため
防犯面のしっかりしたビルです。
大型スーパー、ショッピングモールなど
商業施設が多く、利便性の良い好立地で
投資用としてオススメです。
投資用の物件をお探しの方は
ぜひご検討ください。
現地見学希望、物件の詳細については
フリーコール：0120－066－562
担当：藤田 まで
お気軽にお電話下さい！
皆様からのお問い合わせを
心よりお待ちしております。
周辺環境
・セブンイレブン蒲生１丁目店 徒歩3分（約200m）
・ライフ京橋店 徒歩4分（約260m）
・マックスバリュ京橋店 徒歩4分（約320m）
・京阪モール 徒歩4分（約290m）
・コムズガーデン 徒歩6分（約470m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市城東区蒲生１丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35544012 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区蒲生１丁目 |
| 価格 |
3億1,800万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩3 分 京阪本線「京橋」駅徒歩4 分 大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 311.15m2(約94.12坪) |
| 土地面積 | 100.19m2(約30.30坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1993年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 最小46.83m2～最大47.43m2 |
| 接道状況 | 二方道路・南24.5m(公道)接面10m／北6.5m(公道)接面10.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 施工会社 | リバー産業株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 9172 |
この情報は2025年11月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月14日です。
