桂川街道沿い × 阪急「桂」駅 徒歩10分！ 利回り６．６３％
建物面積110.16m2(約33.32坪)・土地面積60.05m2(約18.16坪)※公簿・1986年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.63 %
- 想定利回り
- 6.63 %
- 年間想定賃料等
- 264万 円
- 月額賃料等
- 22万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
即入居可・即引渡可 
第二種住居地域 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
即入居可・即引渡可 -
第二種住居地域
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前面道路公道
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- 即入居可・即引渡可
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
（2025年10月10日現在）
◇年額賃料2，640，000円（220，000円／月）
◇想定利回り６．６３％。
◇桂川街道沿いに位置し、視認性の高い立地が魅力です
【周辺環境】
・ローソン桂朝日町店:約30m（徒歩1分）
・ウエルシアダックス西京桂東店：約150ｍ（徒歩2分）
・ミュー桂：約700ｍ（徒歩9分）
・京都桂郵便局：約380ｍ（徒歩5分）
・浅原児童公園：約270ｍ（徒歩4分）
担当からのひとこと
桂川街道に面した鉄骨造3階建ての事業用建物です。
交通量が多く、視認性の高い立地に位置しております。
周辺は住宅街と幹線道路が交わる利便性の高いエリアにあり、
地域と調和した環境が魅力の物件です。
現在、月額22万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件（想定利回り：約6.6％）。
資産運用としてもおすすめの一棟です。
ご興味をお持ちの方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
お問い合わせは、フリーコール：0120-720-073
（住友不動産ステップ 桂営業センター 担当：山下） までお気軽にどうぞ。
周辺環境
・ローソン桂朝日町店 徒歩1分（約30m）
・ウエルシアダックス西京桂東店 徒歩2分（約150m）
・ミュー阪急桂 徒歩9分（約700m）
・京都桂郵便局 徒歩5分（約380m）
・浅原児童公園 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市西京区桂朝日町 |
|---|---|
| 物件番号 | 35574005 |
| 所在地 |
京都府京都市西京区桂朝日町 |
| 価格 |
3,980万円
|
| 交通 | 阪急京都線「桂」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 110.16m2(約33.32坪) |
| 土地面積 | 60.05m2(約18.16坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1986年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・北東23m(公道)接面3.9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年10月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月24日です。
