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本物件は投資向け物件です

想定利回り
4.68 %
年間想定賃料等
60万
月額賃料等
5万
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

1,280万円

大津市松本2丁目戸建

一戸建て

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1,280万円

大津市松本2丁目戸建

想定利回り
4.68 %

☆オーナーチェンジ物件

滋賀県大津市松本2丁目

建物面積82.87m2(約25.06坪)・土地面積64.46m2(約19.49坪)※公簿・1974年01月築

☆オーナーチェンジ物件

滋賀県大津市松本2丁目

建物面積82.87m2(約25.06坪)・土地面積64.46m2(約19.49坪)※公簿・1974年01月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
4.68 %
想定利回り
4.68 %
年間想定賃料等
60万
月額賃料等
5万
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 近隣商業地域
    近隣商業地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 近隣商業地域
    近隣商業地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • セットバックなし・済み
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    容積率100%以上|近隣商業地域|前面道路公道

    セールスポイント

    ☆JR大津駅 徒歩13分
    ☆木造瓦葺2階建
    ☆満室想定利回り:約4.6%
    月額賃料:50,000円(満室想定時)

    年間賃料:600,000円(満室想定時)
    【2025年8月30日現在】
    現況月額賃料50,000円(現況貸室数1戸/総貸室数1戸)
    現況利回り約4.6%【ライフインフォメーション】
    フレンドマート大津駅前 約880m
    ローソン島の関店 約660m
    平野小学校 約1130m
    打出中学校 約1190m

    担当からのひとこと

    本物件は、大津市松本2丁目に存する戸建収益になります。
    建物は1974年1月建築で木造瓦葺2階建てとなっております。

    現在は賃貸中のため、オーナーチェンジの物件になります。

    現況は、月額賃料50,000円、表面利回り約4.6%になります。

    昨今の物価上昇に伴うリスク分散策として資産運用をご検討されている方、
    大切な資産をこの先どう守り、活かし、託していくか、そんなお悩みをお持ちの方、
    賃貸住宅経営によって得られる一般的な効果についてご説明させていただきます。

    その他、物件に関するお問い合わせは、物件担当「山中」までお申し付けくださいませ。

    ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
    ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
    ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷購入価格×100)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

    ・フレンドマート大津駅前 徒歩11分(約880m)
    ・ローソン島の関店 徒歩9分(約660m)
    ・平野小学校 徒歩15分(約1130m)
    ・打出中学校 徒歩15分(約1190m)

    物件詳細

    物件名 大津市松本2丁目戸建
    物件番号 35652034
    所在地 滋賀県大津市松本2丁目
    価格
    1,280万円
    交通 JR東海道本線大津」駅徒歩13 分
    間取り 5DK
    建物面積 82.87m2(約25.06坪)
    土地面積 64.46m2(約19.49坪)※公簿
    階数
    構造
    地上2階建て
    木造
    築年月 1974年01月
    地目
    地勢
    宅地
    平坦
    接道状況 一方道路・北東4.3m(公道)接面4.3m
    建ぺい率 80%
    容積率 200%
    都市計画 市街化区域
    用途地域 近隣商業地域
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 無し
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要

    この情報は2025年08月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月14日です。