〜大津駅から京都駅まで約9分。家族の時間がもっと増える駅前ライフ〜
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.30 %
- 想定利回り
- 4.30 %
- 年間想定賃料等
- 180万 円
- 月額賃料等
- 15万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
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- 南向き(南東、南西含む)
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩5分以内
セールスポイント
〜おすすめポイント〜
・JR「大津」駅徒歩約2分、大津駅〜京都駅間約9分の好アクセス
・南向き住戸で明るく陽当たり良好、一日中心地よい光に包まれる空間
・広さ71.03uのゆとりある3LDK
・スーパー、医療機関、教育施設が徒歩圏内に揃い、子育て世代からシニアまで安心の住環境
・オートロック、宅配ボックスなど快適で安心の設備仕様
・京都、大阪への近距離アクセスは資産性の維持にも有利
・2011年11月竣工の築14年、経年を感じさせない安心のコンディションです。
・愛するペットと一緒に駅前ライフ(ペット飼育細則あり)
〜周辺環境〜
・フレンドマート大津駅前店 約70m
・セブンイレブンハートインビエラ大津店 約170m
・大津駅前郵便局 約400m
・大津赤十字病院(総合) 約1100m
・高槻医院(小児科) 約810m
・逢坂小学校 約280m
・打出中学校 約1330m
担当からのひとこと
JR「大津」駅から徒歩わずか約2分という、都市生活において駅前立地を誇る分譲マンションです。大津駅から京都駅ま
で約9分、大阪駅までは新快速で約39分のアクセスで、通勤・通学・休日のお出かけにも大変便利。駅近ながら落ち着い
た街並みが広がり、交通利便と住環境のバランスが取れたエリアです。
本住戸は南向きのため一日中明るく、柔らかな陽光が室内に差し込み、冬でも暖かく心地よい空間を実現。窓からたっぷり入る光はリビングや居室に開放感を与え、家族が自然と集う温かな時間を演出します。洗濯物がよく乾くことや、寒い季節でも暖房効率が高い点も大きな魅力です。
徒歩圏内にはスーパーやドラッグストア、医療機関、教育施設など日常生活に必要な施設が充実。お子さまの通学や日々の買い物もスムーズに行え、子育て世代からシニア世代まで安心して長く暮らせる環境が整っています。
共用部にはオートロック、宅配ボックスといった安心・快適な設備が充実。共働き家庭や忙しい方でもストレスなく生活できるよう配慮されています。管理体制も良好で、日々の暮らしをしっかりと支えてくれる点も見逃せません。
駅前の利便性と、落ち着きのある住環境を両立したベリスタ大津駅前。都市型の便利さを享受しながらも、家族みんなが永く安心して暮らせる上質な住まいです。日々の暮らしに「時間のゆとり」と「心のゆとり」をもたらす一邸として、ぜひご検討ください
*現在は入居者負担付きで運用されており、オーナーチェンジ物件(月額15万円、表面利回り約4.3%)として次のステージへ引き継がれます。これから先、住まいとして自らの物語を紡ぐもよし、堅実な収入資産として育て続けるもよし、未来を描く選択が、ここから始まります。
周辺環境
・フレンドマート大津駅前店 徒歩1分(約70m)
・セブンイレブンハートインビエラ大津店 徒歩3分(約170m)
・大津駅前郵便局 徒歩5分(約400m)
・逢坂小学校 徒歩4分(約280m)
・打出中学校 徒歩17分(約1330m)
物件詳細
物件名 | BELISTA大津駅前 |
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物件番号 | 35653057 |
所在地 |
滋賀県大津市春日町 |
価格 |
4,180万円
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交通 | JR東海道本線「大津」駅徒歩2 分 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 71.03m2(壁芯) |
所在階 構造 |
8階部分/地上15階建て 鉄筋コンクリート造 |
築年月 | 2011年11月 |
バルコニー(テラス)面積 | 10.31m2 |
採光方向 | 南 |
総戸数 | 70 戸 |
管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
新築時売主 | 藤和不動産 |
施工会社 | フジタ |
管理費(月額) | 10,160円 |
修繕積立金(月額) | 16,340円 |
引渡時期 | 相談 |
現況 | 賃貸中 |
駐車場 | 空無し |
土地権利 | 所有権 |
取引態様 | 仲介 |
備考 |
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この情報は2025年09月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月12日です。