〜社宅・社員寮に適す、便利さと落ち着きが両立する三雲エリア〜
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.11 %
- 想定利回り
- 6.11 %
- 年間想定賃料等
- 316万7,760 円
- 月額賃料等
- 26万3,980 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
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前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
〜おすすめポイント〜
・JR草津線「三雲」駅徒歩圏、名神高速・国道1号へも好アクセスで社宅・寮に適しています
・スーパー、ドラッグストア、郵便局などが近く、社員やご家族も安心して暮らせる環境。
・RC造による高い耐震性で社宅や寮など複数世帯が利用する場合も、安心で快適な住環境を提供。
・引渡し後も既存賃貸借契約をそのまま引き継ぐことが可能で、利用計画を立てやすい。
・共用部の清掃やメンテナンスが行き届き、法人の福利厚生施設として長く安心して利用できる。
〜現況入居、家賃状況〜
・全4戸中3戸入居（入居率75％）
・月額家賃192980円
・年額家賃2315760円
・表面利回り約4.4％〜周辺環境〜
ベイシア甲賀店 約２４００ｍ
クスリのアオキ三雲店 約１６９０ｍ
甲西三雲郵便局 約１５００ｍ
三雲東小学校 約４８０ｍ
甲西中学校 約５７２０ｍ
担当からのひとこと
JR草津線「三雲」駅から徒歩圏内に位置するアステール三雲は、
通勤・通学に便利で、名神高速や国道1号へのアクセスも良好な立地。
近隣にはスーパー・ドラッグストア・郵便局など
日常生活に必要な施設が揃い、単身者からファミリーまで快適に暮らせる環境です。
現在は全4戸中3戸は231万円、利回り約4.4％となっています。
RC造ならではの耐震性・遮音性と、管理体制の行き届いた共用部が
長く安心してご利用いただけるポイントです。
社員寮や社宅、または法人の福利厚生施設としても活用しやすく、
地域に根ざした拠点づくりをお考えの企業様におすすめできる物件です。
周辺環境
・ベイシア甲賀店 徒歩30分（約2400m）
・クスリのアオキ三雲店 徒歩22分（約1690m）
・甲西三雲郵便局 徒歩19分（約1500m）
・三雲東小学校 徒歩6分（約480m）
・甲西中学校 徒歩72分（約5720m）
物件詳細
| 物件名 | 湖南市三雲一棟収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 35654008 |
| 所在地 |
滋賀県湖南市三雲 |
| 価格 |
5,180万円
|
| 交通 | ＪＲ草津線「三雲」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 建物面積 | 265.22m2(約80.22坪) |
| 土地面積 | 331.84m2(約100.38坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2004年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西11.1m(公道)接面16.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月21日です。
