「福利厚生×節税×安定収益、三拍子そろった投資型アパート」
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.11 %
- 想定利回り
- 6.11 %
- 年間想定賃料等
- 316万7,760 円
- 月額賃料等
- 26万3,980 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
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前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
〜おすすめポイント〜
・JR草津線「三雲」駅徒歩圏、名神高速・国道1号へも好アクセスで社宅・寮に適しています
・満室時年間家賃収入316万円、満室時表面利回り約6.1％の安定収益を確保
・自社利用後も賃貸運用・売却など資産入れ替えが柔軟に可能
・社宅利用で法人税課税所得の圧縮や福利厚生費計上ができ節税効果大
・RC造で長期減価償却による節税メリットと高い耐震・遮音性
・管理体制良好で法人利用にも安心して運用しやすい
〜現況入居、家賃状況〜
・全4戸中3戸入居（入居率75％）
・月額家賃192980円
・年額家賃2315760円
・表面利回り約4.4％〜周辺環境〜
ベイシア甲賀店 約２４００ｍ
クスリのアオキ三雲店 約１６９０ｍ
甲西三雲郵便局 約１５００ｍ
三雲東小学校 約４８０ｍ
甲西中学校 約５７２０ｍ
担当からのひとこと
JR草津線「三雲」駅徒歩圏内に位置する「アステール三雲」は、
表面利回り約6.1％（満室想定）、年間家賃収入316万円（満室想定）の収益が見込める法人向けの物件です。
名神高速・国道1号へのアクセスが良く、社宅・社員寮・研修施設など自社利用に適しています。
同時に、将来的には賃貸運用による収益確保や資産入れ替えも容易で、
福利厚生と投資を両立させたい企業様に適しています。
さらに、社宅利用による法人税の圧縮・福利厚生費計上、
RC造による長期減価償却での節税効果など、
法人資産として持つことでキャッシュフロー改善と節税対策を同時に実現できます。
「社員満足」「節税」「安定収益」の3つを叶える、
法人様に自信を持っておすすめできる一棟です。
周辺環境
・ベイシア甲賀店 徒歩30分（約2400m）
・クスリのアオキ三雲店 徒歩22分（約1690m）
・甲西三雲郵便局 徒歩19分（約1500m）
・三雲東小学校 徒歩6分（約480m）
・甲西中学校 徒歩72分（約5720m）
物件詳細
| 物件名 | 湖南市三雲一棟収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 35654008 |
| 所在地 |
滋賀県湖南市三雲 |
| 価格 |
5,180万円
|
| 交通 | ＪＲ草津線「三雲」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 建物面積 | 265.22m2(約80.22坪) |
| 土地面積 | 331.84m2(約100.38坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2004年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西11.1m(公道)接面16.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月10日です。
