☆オーナーチェンジ物件 ☆表面利回り（満室想定時）：7.23％
建物面積552.60m2(約167.16坪)・土地面積161.31m2(約48.79坪)・1979年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.23 %
- 想定利回り
- 7.23 %
- 年間想定賃料等
- 925万6,800 円
- 月額賃料等
- 77万1,400 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積30坪以上
-
前面道路公道
-
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
●2020年05月／屋上防水工事
●2024年09月／エレベーター改修工事
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
☆2WAYアクセス可
・ＪＲ東海道本線『大津』駅徒歩11分
・京阪石山坂本線『島の関』駅徒歩6分
☆土地：48.79坪
☆県道大津インター線面す（幅員：約13.0ｍ）
☆商業地域：建ぺい率80％、容積率：400％
☆建物：昭和54年11月
☆延床面積：552.60㎡（5階建て）
※検査済証あり
（現況内容）
月額賃料：701100円
表面利回り：6.57％
（満室想定）
月額賃料：771400円
表面利回り：7.23％
担当からのひとこと
大津市中央4丁目一棟収益のビューをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件はＪＲ東海道本線『大津』駅徒歩11分、京阪石山坂本線『島の関』駅徒歩6分の場所に位置し、
県道大津インター線（幅員約13.0ｍ）に面す一棟収益物件です。
土地は48.79坪、建物は昭和54年11月建築、5階建てで延床面積552.60㎡ございます。
1階部分は事務所、2階から5階は1LDKの間取りです。
検査済み証あり、満室想定時の表面利回りは7.23％（賃料月額：771400円、賃料年額：9256800円）です。
是非、ご確認、ご検討くださいませ。
ご不明な点がございましたらお気軽に物件担当：大庭（おおば）までご連絡ください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大津市中央４丁目一棟収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 35654012 |
| 所在地 |
滋賀県大津市中央４丁目 |
| 価格 |
1億2,800万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「大津」駅徒歩11 分 京阪石坂線「島ノ関」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 552.60m2(約167.16坪) |
| 土地面積 | 161.31m2(約48.79坪) |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1979年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東13m(公道)接面14.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／屋外広告物法、景観法 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年11月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月29日です。
