オーナーチェンジ物件【一棟収益アパート】 ☆満室想定利回り：9.63％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.63 %
- 想定利回り
- 9.63 %
- 年間想定賃料等
- 1,175万280 円
- 月額賃料等
- 97万9,190 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
-
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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●2014年05月／外壁・鉄部舗装
●2018年06月／加圧ポンプ・オーバーホール
●2021年06月／北棟屋根葺替
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
☆オーナーチェンジ物件【一棟収益アパート】
☆現況利回り：8.45％（2025年11月10日現在）
現況月額賃料：859990円 現況年間賃料：10319880円（現況賃貸数18室／総貸室数16室）
☆満室想定利回り：9.63％
満室時月額賃料：979190円 満室時年間賃料：11750280円
※上記賃料は、居住用部屋18室と駐車場の合計賃料です。
【交通】
☆近江鉄道『水口石橋駅』徒歩12分
☆近江鉄道『水口駅』徒歩15分
【土地・建物内容】
☆土地面積：241.34坪
☆建物：1988年7月建築（鉄筋コンクリート造）
☆間取り：2DK〜3DK（18室）【リフォーム履歴】
□ 2014年05月 外壁・鉄部舗装
□ 2018年06月 加圧ポンプ・オーバーホール
□ 2021年06月 北棟屋根葺替
□ 2022年01月 南棟屋根葺替
□ 2024年04月 消防設備更新
【周辺環境】
☆スーパーハズイ水口店まで約630ｍ
☆アヤハディオ水口店まで約750ｍ
☆水口小学校まで約650ｍ
☆城山中学校まで約1700ｍ
担当からのひとこと
本物件は、甲賀市水口町神明に存する一棟収益アパートになります。
建物は1988年7月建築で、間取りが2DK×3戸、3DK×15戸（総戸数18戸）です。
現在は賃貸中のため、オーナーチェンジの物件になります。
現況は、月額賃料859990円、表面利回り約8.45％になります。
満室想定の月額賃料は979190円で、利回り9.63％です。
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その他、物件に関するお問い合わせは、物件担当「大庭」までお申し付けくださいませ。
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※上記賃料は、居住用部屋18室と駐車場の合計賃料です。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 甲賀市水口町神明一棟アパート【生出マンション】 |
|---|---|
| 物件番号 | 35654013 |
| 所在地 |
滋賀県甲賀市水口町神明 |
| 価格 |
1億2,200万円
|
| 交通 | 近江鉄道本線「水口石橋」駅徒歩12 分 近江鉄道本線「水口」駅徒歩15 分 |
| 建物面積 | 1165.53m2(約352.57坪) |
| 土地面積 | 797.82m2(約241.34坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 18 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 三方道路・南西6.6m(公道)接面32.6m／南東4m(公道)接面7.8m／北東4m(公道)接面14.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 景観計画区域、屋外広告物法（第３種許可地域） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：4,000円／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年11月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月04日です。
