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本物件は投資向け物件です

想定利回り
3.86 %
年間想定賃料等
772万3,968
月額賃料等
64万3,664
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

2億円

大津市今堅田2丁目一棟収益

アパート

アパート

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2億円

大津市今堅田2丁目一棟収益

想定利回り
3.86 %

・JR『堅田駅』徒歩7分 ・利回り:3.86% ・1K×14室

滋賀県大津市今堅田2丁目

建物面積398.07m2(約120.41坪)・土地面積453.69m2(約137.24坪)※公簿・2018年03月築

・JR『堅田駅』徒歩7分 ・利回り:3.86% ・1K×14室

滋賀県大津市今堅田2丁目

建物面積398.07m2(約120.41坪)・土地面積453.69m2(約137.24坪)※公簿・2018年03月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
3.86 %
想定利回り
3.86 %
年間想定賃料等
772万3,968
月額賃料等
64万3,664
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 角地
    角地
  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 商業地域
    商業地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積100坪以上
    土地面積100坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 角地
    角地
  • 南道路(南東・南西含む)
    南道路(南東・南西含む)
  • 容積率100%以上
    容積率100%以上
  • 駐車場有
    駐車場有
  • 前面道路幅員6m以上
    前面道路幅員6m以上
  • 商業地域
    商業地域
  • セットバックなし・済み
    セットバックなし・済み
  • 土地面積100坪以上
    土地面積100坪以上
  • 前面道路公道
    前面道路公道
  • 駐車場有
  • セットバックなし・済み
  • 土地面積100坪以上
    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    角地|南道路(南東・南西含む)|容積率100%以上|前面道路幅員6m以上|商業地域|前面道路公道

    セールスポイント

    〜おすすめポイント〜
    ・オーナーチェンジ物件 一棟収益アパート
    ・JR『堅田駅』徒歩7分
    ・2018年3月築

    ・1K×14室
    ・土地面積:453.69u

    現況利回り:3.86% サブリース契約
    月額賃料:643,664円
    年間賃料:7,723,968円
    ※上記賃料は、居住用部分14室と駐車場の合計賃料です。
    尚、管理業務は大東建託パートナーズ株式会社への全部委託管理です。

    〜周辺環境〜
    ・セブン・イレブン大津真野2丁目店 約240m
    ・スギ薬局堅田店 約130m
    ・フレスコ堅田店 約140m
    ・アル・プラザ堅田店 約520m
    ・堅田郵便局 約240m
    ・京都信用金庫堅田支店 約340m

    担当からのひとこと

    本物件は、大津市今堅田2丁目に位置する一棟収益アパート(オーナーチェンジ物件)です。
    メイン道路に面した角地に立地しており、周辺環境との位置関係が把握しやすい立地条件となっています。

    2018年3月築の物件で、1Kタイプ全14室の構成です。

    月額賃料は643,664円、年間賃料収入は7,723,968円となっており、
    現況の稼働率は約3.8%となっております。
    (2025年12月25日時点)

    本物件は、大東建託管理株式会社との一括借上契約が締結されており、
    賃貸管理についても同社が行っています。

    メイン道路沿いおよび角地という立地条件は、
    一般的に賃貸物件を検討される際の判断材料の一つとなる要素であり、
    本物件においても立地条件を含めてご検討いただける内容となっております。

    詳細な条件や契約内容等につきましては、
    物件担当の山中までお問い合わせください。

    ・セブン・イレブン大津真野2丁目店 徒歩3分(約240m)
    ・スギ薬局堅田店 徒歩2分(約130m)
    ・フレスコ堅田店 徒歩2分(約140m)
    ・アル・プラザ堅田店 徒歩7分(約520m)
    ・堅田郵便局 徒歩3分(約240m)

    物件詳細

    物件名 大津市今堅田2丁目一棟収益
    物件番号 35654016
    所在地 滋賀県大津市今堅田2丁目
    価格
    2億円
    交通 JR湖西線堅田」駅徒歩7 分
    建物面積 398.07m2(約120.41坪)
    土地面積 453.69m2(約137.24坪)※公簿
    階数
    構造
    地上3階建て
    木造
    築年月 2018年03月
    地目
    地勢
    宅地
    平坦
    総住戸数 14 戸
    各住戸の専有面積 最小26.16m2〜最大30.42m2
    接道状況 角地・南東11m(公道)接面22.1m/北東6m(公道)接面15m
    建ぺい率 80%
    容積率 400%
    都市計画 市街化区域
    用途地域 商業地域
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 有り/自走/屋根なし
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    国土法 届出不要
    備考
    • ・間取り:1K×14戸
    • ・角地。ただし、建ぺい率は緩和されません。
    • ・駐車可能な車両は車種によります。

    この情報は2025年12月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月04日です。