・ＪＲ石山駅徒歩５分 ・一棟収益テナントビル
建物面積502.73m2(約152.07坪)・土地面積127.58m2(約38.59坪)※公簿／セットバック:5.70m2含む・1974年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.42 %
- 想定利回り
- 4.42 %
- 年間想定賃料等
- 619万1,784 円
- 月額賃料等
- 51万5,982 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
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土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
〜おすすめポイント〜
・オーナーチェンジ物件 一棟収益テナントビル
・ＪＲ「石山駅」徒歩５分
・商業地域
・建蔽率８０％、容積率４００％
【２０２６年２月１５日現在】
現況利回り：約４．４％（全５戸中満室推移中）
月額賃料：５１５，９８２円
年間賃料：６，１９１，７８４円
※上記賃料は、テナント５室とアンテナの合計賃料です。〜周辺環境〜
平和堂石山店 約４９０ｍ 徒歩７分
スギ薬局石山店 約４７０ｍ 徒歩６分
ローソン大津栄町店 約５４０ｍ 徒歩７分
晴嵐小学校 約１３２０ｍ 徒歩１７分
粟津中学校 約７００ｍ 約９分
担当からのひとこと
本物件は、ＪＲ「石山」駅より徒歩５分に位置する一棟収益テナントビルです。
商業地域内に所在し、現在は複数テナントが入居しております。
本物件はオーナーチェンジ物件となり、現況賃貸中のままでのお引渡しとなります。
賃料収入、契約内容、稼働状況等につきましては、資料をご確認のうえご検討ください。
また、建ぺい率８０％、容積率４００％のエリアに位置しております。
物件の現況および条件をご確認いただき、ご自身の運用方針に沿ってご判断いただければ幸いです。
周辺環境
・平和堂石山店 徒歩7分（約490m）
・スギ薬局石山店 徒歩6分（約470m）
・ローソン大津栄町店 徒歩7分（約540m）
・晴嵐小学校 徒歩17分（約1320m）
・粟津中学校 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | 大津市晴嵐１丁目テナントビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35654018 |
| 所在地 |
滋賀県大津市晴嵐１丁目 |
| 価格 |
1億4,000万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「石山」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 502.73m2(約152.07坪) |
| 土地面積 | 127.58m2(約38.59坪)※公簿／セットバック:5.70m2含む |
| 階数 構造 |
地上5階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1974年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 三方道路・西11.2m(公道)接面10.1m／南4.2m(公道)接面12.6m／東2.4m(公道)接面7.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月01日です。
