【すみふの仲介ステップ】 阪急伊丹駅徒歩４分 一棟収益アパート 担当：三輪
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.76 %
- 想定利回り
- 5.76 %
- 年間想定賃料等
- 547万2,000 円
- 月額賃料等
- 45万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
（2025年6月27日現在）
現況年額賃料等3072000円 （現況貸室数5／総貸室数8）
現況利回り3.20％
◆満室想定賃料：5472000円／年
◆満室想定利回り：5.76％／年
◆阪急伊丹駅徒歩４分！
◆敷地面積：59.51坪！
◆前面道路幅員約5.3ｍ！
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
【伊丹市西台４丁目一棟収益アパート】のページをご覧下さり、ありがとうございます。
物件の資料請求やご質問は、物件担当の三輪まで、お問い合わせ下さい。
現地のご案内などもさせて頂きます。
購入検討に際し、諸費用・ローン・ご資金計画などのご相談も承りますので、お気軽にご相談下さい！
ご不明な点やご要望等ございましたら何なりとお申し付け下さいませ！
当物件に関するお問い合わせ・ご内覧希望のお客様は担当：三輪までお気軽にお問い合わせください！
伊丹営業センター
担当：三輪 祐介（ミワ ユウスケ）
電話番号：０１２０－５７５－５２６
周辺環境
・阪急オアシス伊丹店 徒歩2分（約90m）
・主基公園 徒歩2分（約160m）
・関西スーパー中央店 徒歩4分（約290m）
・伊丹市立伊丹小学校 徒歩8分（約600m）
・ファミリーマート阪急伊丹駅前店 徒歩5分（約390m）
物件詳細
| 物件名 | 伊丹市西台４丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 35704002 |
| 所在地 |
兵庫県伊丹市西台４丁目 |
| 価格 |
9,500万円
|
| 交通 | 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩4 分 阪急伊丹線「稲野」駅徒歩9 分 ＪＲ福知山線（宝塚線）「伊丹」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 1ＤＫ |
| 建物面積 | 259.02m2(約78.35坪) |
| 土地面積 | 196.74m2(約59.51坪)※実測 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1985年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小17.73m2～最大26.77m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北5.3m(公道)接面11.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月12日です。
