◇阪急『稲野駅』駅徒歩4分 担当:河口
建物面積169.55m2(約51.28坪)・土地面積114.51m2(約34.63坪)※公簿・1988年12月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.30 %
- 想定利回り
- 6.30 %
- 年間想定賃料等
- 456万 円
- 月額賃料等
- 38万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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駅徒歩５分以内 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■阪急「稲野駅」駅徒歩4分
■阪急「新伊丹駅」駅徒歩8分
■福知山線「猪名寺駅」駅徒歩11分
■土地面積34.63坪・建物面積51.28坪
■1988年12月建築の新耐震建物
■鉄骨造ルーフィング葺3階建
■総戸数9戸（全室賃貸中：2025年8月）【周辺施設】
・コープ伊丹 約610ｍ 徒歩8分
・つかしん 約920ｍ 徒歩12分
・ローソン伊丹南町四丁目店 約400ｍ 徒歩5分
・セブンイレブン伊丹御願塚3丁目店 約550ｍ 徒歩7分
・南小学校 約600ｍ 徒歩8分
・南中学校 約650ｍ 徒歩8分
担当からのひとこと
『伊丹市御願塚4丁目 収益一棟』のページをご覧いただきありがとうございます。
本物件は、阪急「稲野駅」駅徒歩4分、阪急「新伊丹駅」駅徒歩8分、福知山線「猪名寺駅」駅徒歩11分
周りにスーパーやコンビニなどもあり、生活・通勤・通学に便利な立地でございます。
また、総戸数は9戸（全室賃貸中：2025年8月）でございます。
ご興味あるお客様はぜひ一度担当「河口」までご連絡下さい！
購入検討に際し、諸費用・ご資金計画などのご相談も承りますので、お気軽にご相談下さい！
ご不明な点やご要望等ございましたら何なりとお申し付け下さいませ！
掲載物件のご質問等は、
フリーコール：０１２０−５７５−５２６ 担当／河口まで。
お問合せお待ちしております！
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 伊丹市御願塚４丁目 一棟アパート メゾン伊丹稲野 |
|---|---|
| 物件番号 | 35704003 |
| 所在地 |
兵庫県伊丹市御願塚４丁目 |
| 価格 |
7,200万円
|
| 交通 | 阪急伊丹線「稲野」駅徒歩4 分 阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩8 分 ＪＲ福知山線（宝塚線）「猪名寺」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 169.55m2(約51.28坪) |
| 土地面積 | 114.51m2(約34.63坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1988年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小17.75m2〜最大19.00m2 |
| 接道状況 | 一方道路・東4.6m(公道)接面7.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 184% ※１６０％容積率は、前面道路幅員による制限数値です。 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
