■オーナーチェンジ物件 ■鳳駅徒歩１２分 すみふの仲介ステップ】担当：武内
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.21 %
- 想定利回り
- 6.21 %
- 年間想定賃料等
- 172万8,000 円
- 月額賃料等
- 14万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第一種住居地域 
土地面積30坪以上
-
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
第一種住居地域 -
土地面積30坪以上
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火
セールスポイント
【物件概要】
■ＪＲ阪和線鳳駅徒歩１２分
■土地面積：約５３坪
■延床面積：約８２坪
●オーナーチェンジ物件
（２０２６年３月現在）
・現況賃料（年額）：１，７２８，０００円 ・現況利回り：６．２１％（８戸中４戸賃貸中）【周辺環境】
■ライフ福泉店まで約２６０ｍ
■アリオ鳳まで約５１０ｍ
■ローソン堺鳳南町五丁店まで約３４０ｍ
■ひまわり保育園まで約１００ｍ
■堺市立福泉上小学校まで約６１０ｍ
■鳳公園まで約２４０ｍ
■堺上郵便局まで１７０ｍ
■耳原鳳クリニックまで約１３０ｍ
担当からのひとこと
この度は「堺市西区上 文化住宅」の物件ページをご覧頂き有難う御座います。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する担当者より、プロの目か
ら見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせ下さい。
心よりお待ち致しております。
資料請求、住宅ローンのご相談等、お気軽にご連絡をお待ちしております。
物件に関することや、その他不動産の購入に関するご質問等御座いましたら、
フリーコール(携帯からも通話可能)
【０１２０−０２０−１７６】担当：武内まで、お気軽にお問合せ下さいませ。
周辺環境
・ライフ福泉店 徒歩4分（約260m）
・アリオ鳳 徒歩7分（約510m）
・ローソン堺鳳南町五丁店 徒歩5分（約340m）
・堺市立福泉上小学校 徒歩8分（約610m）
・鳳公園 徒歩3分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | 堺市西区上 文化住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 35784006 |
| 所在地 |
大阪府堺市西区上 |
| 価格 |
2,780万円
|
| 交通 | ＪＲ阪和線「鳳」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 272.52m2(約82.43坪) |
| 土地面積 | 178.51m2(約53.99坪)※公簿／セットバック:71.48m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1969年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西2.4m(私道)接面18.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月04日です。
